一說到購買二手房，大家可能會(huì)問，為什么不直接購買新房呢?其實(shí)根據(jù)小編的了解，二手房的使用體驗(yàn)一點(diǎn)不比新房差。所以，對(duì)經(jīng)濟(jì)上不太寬裕并且又想買房的朋友來說，二手房的確是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，能有效緩解家庭壓力和負(fù)擔(dān)。
二手房預(yù)算不夠怎么辦?
首先，我們要了解國家支持的幾種貸款買房的方式，例如住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款、個(gè)人住房組合貸款;而相對(duì)新房來說，二手房貸款買房的流程要更復(fù)雜，所以在貸款前一定要了解這些流程，避免缺少步驟或者資料，延誤貸款期限，了然于胸才能事半功倍。
1、想要貸款買二手房，一般可以通過中介機(jī)構(gòu)和按揭服務(wù)公司、銀行辦理貸款申請(qǐng)。首先需要賣方同意，看好房后確定購買，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，這個(gè)時(shí)候要注意，貸款額為賣方剩余貸款金額，可按照計(jì)算公式：貸款額=所購住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。進(jìn)一步確定貸款的金額以及年限，貸款期限需要根據(jù)大家償還能力來選擇，可有效降低還款壓力。
2、經(jīng)過銀行審批同意后，與買方簽訂新的借款合同以及抵押合同，出具同意貸款的承諾函。一切準(zhǔn)備就緒后，大家可以到房屋所在去的交易中心辦理房屋過戶以及抵押手續(xù)，將資料有按揭服務(wù)公司交給貸款銀行，進(jìn)一步辦理過戶。這個(gè)環(huán)節(jié)大家一定要仔細(xì)，注意房屋的具體情況。
3、作為貸款人，當(dāng)房產(chǎn)證以及其他權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司會(huì)按照規(guī)定，把產(chǎn)證復(fù)印件以及他項(xiàng)權(quán)利證明原件交于銀行，銀行收到后，按揭服務(wù)公司會(huì)將貸款金額發(fā)放給大家，整個(gè)貸款程序基本上就結(jié)束了。