目前很多房主的房貸利率使用的是浮動(dòng)利率，也就是LPR+基點(diǎn)的形式，如果LPR利率出現(xiàn)變動(dòng)，那么房貸利率也會(huì)跟著變動(dòng)，月供也會(huì)出現(xiàn)變化，但是在LPR利率下調(diào)時(shí)，房主的房貸依然沒有降，那么lpr利率下降房貸為什么沒降呢？LPR利率下調(diào)房貸怎么沒降？
1、客戶在同銀行簽訂貸款合同時(shí)約定執(zhí)行的是固定利率政策，所以無論在之后的還貸期間LPR報(bào)價(jià)如何變化，房貸利率都將保持簽訂合同時(shí)約定的利率不變。而利率不變，利息自然不會(huì)有變化，房貸月供數(shù)額自然也就不會(huì)減少。
2、房貸尚未到重定價(jià)日，一般要等一個(gè)重定價(jià)周期過去，到了重定價(jià)日當(dāng)天房貸才會(huì)按最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。而房貸重定價(jià)日一般是每年的1月1日或是貸款發(fā)放日期。
3、客戶選擇辦理的是公積金貸款，其執(zhí)行的是央行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率(唯有商貸利率才是以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成)，本身就與LPR無關(guān)，所以LPR報(bào)價(jià)無論怎么變化，自然都不會(huì)影響到房貸利率。