房貸不同于其他貸款房貸的貸款期限非常長(zhǎng)，一旦貸款買房后，意味著未來幾十年間身上都會(huì)背負(fù)著債務(wù)。房貸支持提前還款，當(dāng)自己經(jīng)濟(jì)能力提高時(shí)，用戶就可以選擇提前還款來結(jié)束與銀行的債務(wù)關(guān)系。
房貸30還了5年提前還款劃算嗎？
不劃算。如果用戶選擇的是等額本息還款方式提前還款的話，因?yàn)檫@種還款方式前期還的利息比較多本金少，那么對(duì)于已經(jīng)還了5年之后再來提前還款的話就非常不劃算了；如果用戶選擇的是等額本金的還款方式提前還款的話會(huì)比較劃算一些。
房貸提前還款是否劃算與還款方式以及與已還款年限有關(guān)，所以說并不是任何時(shí)候房貸提前還款都是劃算的。對(duì)于會(huì)投資理財(cái)?shù)挠脩魜碚f，選擇房貸提前還款不如把這筆錢去做更有效的投資，這樣更能夠?qū)崿F(xiàn)財(cái)富的增值。
房貸30年了5年提前還款總金額一樣嗎？
不一樣，房貸30年已經(jīng)還了5年這時(shí)提前還款的總金額肯定會(huì)發(fā)生一定的變化。用戶選擇提前還款之后，由于之前已經(jīng)歸還了一部分本金，那么剩余貸款本金以及利息都會(huì)減少，因此提前還款后的總金額要比之前的還款總金額要少。
房貸提前還款一般有三種方式，具體如下：
【1】全額提前還款，指的是用戶提前一次性歸還所有的剩余房貸，這種提前還款方式不用還利息，但是已付的利息不會(huì)退；
【2】部分提前還款縮短貸款年限，指的是提前歸還一部分房貸，剩余貸款保持每個(gè)月的還款額不變，還款期限會(huì)縮短，這樣可以節(jié)省不少利息費(fèi)用；
【3】 部分提前還款將剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變，這種方式可以減少月供的還款壓力，但是沒有第二種方式劃算。
綜上，房貸提前還款不同的提前還款方式有不同的影響，有的還款會(huì)劃算，有的還會(huì)比正常還款金額高。因?yàn)樘崆斑€款屬于違約行為，需要支付一定的違約金，有時(shí)候提前還款所支付的違約金比后期按時(shí)還款所支付的利息還好多，所以還是需要好好計(jì)算一下在選擇。