[比心]銀行房產(chǎn)抵押貸款的條件:


1,借款人年齡在18-55周歲,


2,借款人具有穩(wěn)定、合法的收入來源


3,抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)明晰,可上市流通;


4,一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50~70%(部分銀行可能會有所增加);


5,房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年;


6,房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);


7,有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);


[比心]北京房產(chǎn)抵押貸款流程


1、房產(chǎn)抵押貸款辦理先要貸款申請:借款人提出貸款用途,金額及年限時間。


2、準備貸款材料:借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全。


3、看房評估:房產(chǎn)抵押貸款由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評估。


4、報批貸款:房產(chǎn)抵押貸款將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。


5、借款合同公證:房產(chǎn)抵押貸款辦理借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后,由公證人員對其進行公證。


6、抵押登記手續(xù):銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。


7、開戶、放款:借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。


[比心]北京房產(chǎn)抵押貸款5個注意事項




[撒花]一, 銀行對成數(shù)要求住宅類的一般是70%,公寓和寫字樓一般是60%,別墅、商鋪、廠房和土地使用權(quán),一般是50%!


[撒花]二,銀行對年齡的要求借款人及抵押人年齡是18--70歲,原則上最好25-55歲之間,其他年齡最好增加直系親屬作為擔保人 。


[撒花]三,銀行對征信的要求當前不能有逾期,歷史逾期不能有3,半年內(nèi)征信查詢小于5次。如客戶歷史征信有5,逾期在房貸之前可以溝通,其他情況不接受。小額多筆的需要結(jié)清部分,一般最多不超3筆小額。


這是銀行對征信的基本要求,已婚人士,銀行需看夫妻雙方的征信報告。不房權(quán)人是您還是您愛人,還是夫妻雙方各占50%,如果房產(chǎn)在您名下,您就讓您愛人做借款人,您做抵押人。


如果房產(chǎn)在您愛人名下,就讓您愛人做借款人做抵押人。不同的方案對征信的要求不太一樣,有些銀行的征信是可以溝通。


[撒花]四,銀行對公司要求


1.公司注冊時間:大于1年,可新購買,對持股時間沒有要求,持股5%及以上即可。


2.經(jīng)營范圍:個體戶及小微企業(yè),公司最好是科技類和貿(mào)易類。


國家支持中小企,房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸可以享受比較利率優(yōu)惠。當然啦,有的工薪朋友名下沒有公司,可以新注冊或者用新朋友好友的公司或者可以開實控。不同的銀行政策不一樣,這里不舉例說明。


[撒花]五,銀行對流水要求


銀行流水包括個人流水和公司對公流水,是每個月月供的2倍即可。


流水要求:真實網(wǎng)核,流水不足可用其他資產(chǎn)來湊。


除了以上五個注意事項外,在實際貸款過程中肯定還會遇到其他方面的疑問,有任何問題都可以免費咨詢![比心][比心]