據(jù)“偉嘉安捷”數(shù)據(jù)顯示，5月京個貸市場的交易量環(huán)比下降10%，在各銀行信貸持續(xù)收緊的狀態(tài)下，二手房市場的購房需求仍然萎靡不振，而企業(yè)經(jīng)營貸款卻在整體交易量下滑的趨勢中略有上漲勢頭。 房貸市場環(huán)比降10%，購房人觀望情緒濃厚 “偉嘉安捷”統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年5月房貸市場的成交量較上月同期下降了10%，而房貸市場成交量的下滑與銀行利率收緊和購房人濃厚的觀望情緒不無關(guān)系?！皞ゼ伟步荨敝赋?，雖然央行在5月份釋放出了刺激“剛需”人群入市的利好消息，然而現(xiàn)階段各家銀行在首套房的利率方面仍未出現(xiàn)明顯的松動。這種較高的入市壓力直接傳遞給了購房人，讓市場內(nèi)濃重的觀望情緒短期內(nèi)難以緩解，這是導(dǎo)致市場成交量下降的首要因素。 銀監(jiān)局100萬限額嚴(yán)控消費貸 真實消費貸需求量下降 “偉嘉安捷”認(rèn)為，銀行監(jiān)管部門對于抵押消費貸款的嚴(yán)查，也讓真正的消費貸款需求有所減少。一方面，銀監(jiān)局對抵押消費貸款額度的嚴(yán)格控制，難免讓一些真實性消費群體受到影響，從而暫緩貸款計劃。另一方面，銀監(jiān)局審查力度加大后，銀行對貸款的真實用途等方面也執(zhí)行了嚴(yán)格的核查，這也抑制了一部分投機性消費需求，間接地讓房貸市場的成交量“縮水”，也同樣是個貸市場成交量下滑的一大原因?！ ∑髽I(yè)經(jīng)營貸款上浮10% 成冬天里的一把小“火” 盡管個貸市場整體都呈現(xiàn)出下降趨勢，然而企業(yè)經(jīng)營貸款卻在冰冷的市場里小“火”了一把。“偉嘉安捷”統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，企業(yè)經(jīng)營貸款環(huán)比上月上漲10%。一方面，銀監(jiān)局對抵押消費貸款的管控將迫使各家銀行把更多的信貸額度投放到經(jīng)營貸款方面，帶動了一批年中經(jīng)營消費需求。另一方面，隨著銀行融資壓力成本的上升和流動性的趨緊，銀行根據(jù)自身利潤水平考量，收緊房貸轉(zhuǎn)而指向中小企業(yè)經(jīng)營貸款也是意料之中，而這也恰好迎合了近年來國家扶持企業(yè)經(jīng)營貸款的發(fā)展方向，讓5月份企業(yè)經(jīng)營貸款在整體個貸市場成交量里出現(xiàn)了逆勢上漲的局面。隨著年中銀行盤點考核臨界點的接近，銀行在未來能否放開房貸利率仍然有待觀察，因此“偉嘉安捷”預(yù)計6月份的市場交易量將呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢，并不會出現(xiàn)明顯的起伏。