房屋抵押貸款分：經營貸和消費貸。重點說一下做經營性房屋抵押貸款，要做哪些準備？
經營性抵押貸款，一直是備受銀行喜歡的放款類型，但為什么很多借款人都做不到呢？因為你壓根沒有做貸前準備。你要明白，不是你有房子就可以到銀行去申請抵押貸款，銀行給你放款是想你有償還能力，而不是想要你的房產。想做抵押貸款，你要提前半年做準備，做好以下三步規(guī)劃，后期去銀行貸款，就會很容易。
第一，首先提前注冊公司，銀行的經營貸，利率很低，但是大部分銀行都要求有營業(yè)執(zhí)照，并且滿半年才可以去申請，那提前注冊好營業(yè)執(zhí)照，你才能享受到低利率的經營性貸款。
第二：維護好你的征信，半年內個人征信查詢次數要低于6次，不要隨意去申請網貸，信用卡。
第三，提前了解各家銀行的產品，每家銀行的利率都是天差地別也各不相同，能給的額度也各不相同。提前選幾家銀行做個橫向對比，也能做出備用方案，有備無患。
北京現在基本要求公司需要成立一年，自已操作貸款的話需要早做準備，也可以找助貸公司花錢辦理，現在辦理基本到放款需要1個月到1個月半時間。