抵押貸款主要分為個人抵押貸款和企業(yè)抵押貸款，指的是借款人在法律上把自己的財產(chǎn)所有權(quán)作為抵押而取得的銀行貸款。那么在小貸公司房屋抵押貸款流程是怎樣的，有哪些？
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在小貸公司房屋抵押貸款流程是怎樣的，有哪些？
廣東普羅米修（佛山）律師事務(wù)所黃進律師解答：
在小貸公司房屋抵押貸款流程如下：
一、申請人首先確認房屋未辦理過抵押登記。
二、申請人向小貸公司提出房屋抵押貸款的申請。
三、申請人向小貸公司提交所需資料。
四、小貸公司審查資料，合格后指派評估公司對房屋進行評估，確定貸款的額度。
五、小貸公司對身份證、戶口本、結(jié)婚證核對原件。
六、抵押當(dāng)事人認定的已銷售和辦理轉(zhuǎn)移登記房屋的清單原件。
《擔(dān)保法》第三十三條，本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。
債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押物。
廣東普羅米修（佛山）律師事務(wù)所黃進律師解析：
相同價格的房子在辦理抵押貸款時也會出現(xiàn)不一樣的貸款額度，因為決定貸款額度的因素有房子，也有貸款人自己。通常情況下商品住宅的抵押率最高可以達到70％，商鋪和寫字樓的抵押率最高可以達到60%，工業(yè)廠房的抵押率最高可達到50%。
影響房子抵押貸款額度的因素有很多。房產(chǎn)的評估值是直接影響房子抵押貸款能貸多少錢的要因。房產(chǎn)評估值主要包括評估房屋類型、房屋面積、朝向、位置、建成年代、樓層等。
在貸款發(fā)放之后與還清之前，涉及到的常見費用包括提前還款違約金、逾期罰息（也有叫滯納金的）、展期費等。借款人提前還款是有條件的，比如需要正常還款6個月后才可以；提前還款需要支付違約金，通常收取剩余本金的幾個點（也有其他算法的），也有良心機構(gòu)不收取該筆費用。當(dāng)借款人未按時償還貸款時，都會產(chǎn)生罰息。罰息是按天算的，而且利率較高，大多0.05%~0.1%。有些貸款產(chǎn)品還支持展期，意思就是到期還不上的時候，還可以向機構(gòu)申請延長還款期限，且展期費不會太高。
黃進律師，畢業(yè)于西南政法大學(xué)，并獲得經(jīng)濟法碩士學(xué)位。從業(yè)以來，累積了豐富公司法務(wù)與房地產(chǎn)法訴訟與非訴實務(wù)處理經(jīng)驗，并曾擔(dān)任諸多國企、集團公司以及商會組織的法律顧問。