借款人死亡或離婚并涉及住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原借款人或住房受讓人可申請變更借款人。借款人與同一售房人調(diào)換已購并抵押的住房，重新簽訂購房合同或協(xié)議的，借款人可申請變更抵押物；原設(shè)定的抵押物貶值、毀損、滅失的，借款人應(yīng)申請變更或補充抵押物。借款人或其配偶因失業(yè)、死亡、離婚、喪失勞動能力、被判處刑罰，或借款人、配偶、同戶籍父母、子女患有醫(yī)療保險部門規(guī)定的特殊重大疾病等原因造成還款能力下降的，借款人可申請延長借款期限。

應(yīng)當(dāng)注意的是：申請變更貸款時，應(yīng)還清之前貸款的本息，原貸款合同有擔(dān)保方式的，變更借款人或者借款期限時應(yīng)征的擔(dān)保人同意。

變更借款期限的，貸款銀行應(yīng)根據(jù)變更后的貸款年限、利率和剩余貸款本金重新核定借款人的月還款額，變更前已償還的貸款利息不再重新計算。

采取等本等息還款的，變更借款期限后，調(diào)整未采取等額本息或等額本金的方式及需還款。根據(jù)變更后的貸款年限，月利率和剩余貸款本金重新核定借款人的月還款額，變更前已償還的貸款利息不再重新計算，由于等本等息還款方式造成的利息差額不再收取。