房子爛尾指的是已經(jīng)辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開發(fā)后因?yàn)殚_發(fā)商無力繼續(xù)建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛導(dǎo)致停工一年以上的房子。房子爛尾的原因有很多種，如缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違建等都可能會(huì)導(dǎo)致房子建設(shè)停工。
房子爛尾可以停貸嗎？
房子爛尾是否可以停貸需要看銀行的規(guī)定，一般來說房子爛尾銀行也不會(huì)同意停貸，因?yàn)榉孔娱_發(fā)商購房合同與銀行房貸合同并沒有關(guān)系，兩者是互相獨(dú)立的合同，房子爛尾的損失是由購房者自行承擔(dān)，與銀行房貸沒有責(zé)任。
從法律角度來說，這種維權(quán)方式也是不可取的。房子爛尾了與購房者和銀行之間的債務(wù)關(guān)系不沖突，銀行房貸也不會(huì)因?yàn)榉孔拥臓顟B(tài)而改變，所以房子爛尾后貸款用戶依舊要按時(shí)歸還月供。如果因?yàn)榉孔訝€尾后拒不歸還銀行貸款的話，銀行有權(quán)將貸款用戶名下的其他財(cái)產(chǎn)變賣來償還貸款，所以房子爛尾之后最好是按時(shí)歸還月供。
因?yàn)榉孔訝€尾而強(qiáng)行斷供的用戶，銀行會(huì)上報(bào)逾期不良征信記錄，對(duì)于用戶的個(gè)人征信來說會(huì)有嚴(yán)重影響，后續(xù)想要辦理其他貸款或者是信用卡等金融業(yè)務(wù)時(shí)都會(huì)受到阻礙。其次，對(duì)于已經(jīng)付了首付、契稅、維修基金的用戶來說，房貸斷供之后，這些錢都是直接損失。房子爛尾而拒不歸還銀行貸款者，銀行會(huì)進(jìn)行催收，催收不成功后就會(huì)進(jìn)行起訴，通過司法程序追回貸款。