隨著年末多種理財(cái)產(chǎn)品收益率沖高，可以說(shuō)是百姓終于迎來(lái)了賺錢時(shí)代。目前，有銀行的理財(cái)產(chǎn)品收益率沖到了7%，而貨幣基金也不乏年化收益率達(dá)6%的品種。再加上互聯(lián)網(wǎng)金融概念興起，一大批互聯(lián)網(wǎng)公司推出了高收益理財(cái)產(chǎn)品，這使得今年年末的理財(cái)市場(chǎng)異常精彩，數(shù)量呈現(xiàn)井噴之勢(shì)。在這種情況下，一批手頭有閑置資金的人開(kāi)始在思考一件事情，也就是應(yīng)該選擇提前還房貸，還是投資這些風(fēng)險(xiǎn)較小的理財(cái)產(chǎn)品。如果選擇按揭買房，你將需要為此支付高額的利息，二三十年期間，你支付的利息總額甚至可以再買一套房子，這是大部分人考慮提前還房貸的初衷。那么，哪些人比較適合提前還房貸，如果提前還貸，需注意哪些事項(xiàng)？以下情況，一般不太建議提前還貸：如果你正享受著公積金貸款或七折利率，那么不必急于還款。因?yàn)槟壳捌哒鄣?年期貸款利率低于5年期存款利率。即使是把這些錢存入銀行收益也要比提前還貸合適。如果提前還貸后再貸款購(gòu)房，你就絕對(duì)不可能借到這么便宜的錢了。如果你選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款，提前還房貸一定要先還商貸。由于公積金貸款含政策性補(bǔ)貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少。做生意的買賣人，手里需要更多的流動(dòng)資金，如果投資回報(bào)率高于貸款利率，則沒(méi)有必要選擇提前還貸。這種情況，比較適合提前還貸：執(zhí)行上浮利率的貸款人。由于執(zhí)行上浮利率已經(jīng)較高，所以如果此類貸款人有能力一次還清貸款，相對(duì)會(huì)比較劃算。目前還處于還款初期的貸款人。在貸款的前幾年，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)也高，如果手頭有閑置資金，而又沒(méi)有較好的投資方向，提前還貸也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。當(dāng)前有兩種按揭貸款方式：等額本息還款法和等額本金還款法。前者每月以相等的金額償還貸款本金和利息，雖然每月還的額度一樣，但在早期還款中大部分為利息，后期還款中大部分為本金。后者每月以相等的額度償還貸款本金，由于利息隨著本金逐月遞減，每月總的還款額亦逐月遞減。在貸款時(shí)間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。在兩種按揭貸款方式中，無(wú)論哪一種，在還款初期可以提前還款，這樣支付的利息更少。如果還款期已到中期，利息已經(jīng)減少，則沒(méi)有太大意義提前還款?？梢钥紤]其他投資渠道，特別年收益率超過(guò)銀行房貸利率的渠道。假如已決定提前還房貸，應(yīng)該怎么做？我們下次再接著說(shuō)。（騰訊財(cái)經(jīng)）