房子可以分期付款，車(chē)子可以分期付款，而動(dòng)輒十幾二十萬(wàn)的停車(chē)位讓不少“愛(ài)車(chē)族”望而卻步，不少人盼望，停車(chē)位也可以分期付款。昨日，大河報(bào)記者了解到，目前，在洛陽(yáng)已有部分小區(qū)推出了停車(chē)位分期付款業(yè)務(wù)。什么是停車(chē)位分期付款業(yè)務(wù)？如何付費(fèi)？分期購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位有哪些注意事項(xiàng)？昨日，大河報(bào)記者進(jìn)行了深入了解?！ ‖F(xiàn)象 銀行、開(kāi)發(fā)商合作推出分期付款停車(chē)位 昨日，龍門(mén)大道上一小區(qū)門(mén)口懸掛著一條橫幅，上面寫(xiě)著“好消息！車(chē)位可以分期付款了”。記者來(lái)到該小區(qū)的售樓部，據(jù)工作人員介紹，這項(xiàng)業(yè)務(wù)是最近才開(kāi)始推行的。隨后，記者又走訪了多個(gè)小區(qū)了解到，泉舜、盛唐至尊也開(kāi)展有停車(chē)位分期付款業(yè)務(wù)。這三家小區(qū)均表示，是與某銀行合作，業(yè)務(wù)主要依托信用卡?！ ‰S后，大河報(bào)記者聯(lián)系上該行洛陽(yáng)分行相關(guān)負(fù)責(zé)人。據(jù)他介紹，該行是從2012開(kāi)始推廣這項(xiàng)業(yè)務(wù)，其中大部分是和高檔小區(qū)合作?！盁o(wú)需抵押、無(wú)需擔(dān)保，業(yè)主至少需要支付停車(chē)位全額20%的費(fèi)用給開(kāi)發(fā)商，剩下的可以通過(guò)信用卡支付?！薄 ?jù)該負(fù)責(zé)人介紹，業(yè)主可以選擇不同的償還時(shí)限，而相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)也不同。最長(zhǎng)為三年：一年還清，手續(xù)費(fèi)為貸款額的4%；兩年還清，手續(xù)費(fèi)為貸款額的8%；三年還清，手續(xù)費(fèi)為貸款額的12%，消費(fèi)者需每個(gè)月按期還款，并于第一個(gè)還款日支付手續(xù)費(fèi)?！ ”热纾粋€(gè)停車(chē)位是10萬(wàn)元，業(yè)主最少要付給小區(qū)兩萬(wàn)元，8萬(wàn)元可使用信用卡來(lái)支付，以一年還完為例，每個(gè)月，業(yè)主大約需要償還6666元，此外總共要支付3200元（80000× 4%）的手續(xù)費(fèi)?！ ∽咴L 不同小區(qū)具體政策各不相同 銀行的價(jià)格政策非常簡(jiǎn)單，但采訪中，記者了解到，不同小區(qū)也根據(jù)情況推出了各自的價(jià)格方案?！ ∮浾咭詷I(yè)主的身份咨詢(xún)了位于龍門(mén)大道上正分期銷(xiāo)售停車(chē)位的該小區(qū)，售樓部一工作人員告訴記者，車(chē)位價(jià)格是按照階梯形式制定的：全價(jià)為每個(gè)12.6萬(wàn)元，如果首付20%，總價(jià)為13.1萬(wàn)元；首付30%，總價(jià)為13萬(wàn)元；首付40%，總價(jià)為12.9萬(wàn)元；首付50%，總價(jià)為12.8萬(wàn)元；首付60%，總價(jià)為12.7萬(wàn)元?！ 《硪恍^(qū)，盛唐至尊售樓部工作人員告訴記者，其小區(qū)的停車(chē)位為每個(gè)14.5萬(wàn)元，業(yè)主需先支付4.5萬(wàn)元，之后可向銀行貸款10萬(wàn)元?！ ?duì)此，記者也咨詢(xún)了辦理停車(chē)位分期付款的銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人表示，銀行對(duì)各個(gè)小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)是一樣的，之所以會(huì)出現(xiàn)不同的價(jià)格政策可能是小區(qū)采用了不同的促銷(xiāo)手段?！巴＼?chē)位的議價(jià)過(guò)程只有小區(qū)和業(yè)主參與，銀行不參與議價(jià)，只負(fù)責(zé)貸款?！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)?！ ∪绻^(qū)沒(méi)有與銀行開(kāi)展合作業(yè)務(wù)，能否以個(gè)人身份向銀行申請(qǐng)小區(qū)停車(chē)位的分期付款業(yè)務(wù)？記者咨詢(xún)了建設(shè)銀行、工商銀行、洛陽(yáng)銀行等多家銀行，均表示未開(kāi)展該業(yè)務(wù)?！ ∑渲幸患毅y行的工作人員表示，信貸行業(yè)本身就有風(fēng)險(xiǎn)，所以銀行在與個(gè)人合作時(shí)也會(huì)非常謹(jǐn)慎?！ ∈忻?沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)有顧慮 “去年我們針對(duì)部分小區(qū)做了停車(chē)位分期付款推廣活動(dòng)，從反響上來(lái)說(shuō)，這一政策還比較受歡迎?！?泉舜集團(tuán)（洛陽(yáng)）置業(yè)公司一工作人員說(shuō)?！ ∽蛉?，記者還隨機(jī)采訪了10名小區(qū)居民，均對(duì)這一政策表示支持，但也有居民表達(dá)了自己的顧慮。李先生屬于有車(chē)一族，但并未在小區(qū)購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位，原因是他所在的小區(qū)停車(chē)位不能辦理產(chǎn)權(quán)證。無(wú)論是全額購(gòu)買(mǎi)還是分期付款，他只有停車(chē)位的使用權(quán)，而沒(méi)有所有權(quán)。“我每天就把車(chē)停在小區(qū)大門(mén)的廣場(chǎng)上，我不想花十幾萬(wàn)塊錢(qián)，只買(mǎi)來(lái)一張合同，沒(méi)有安全感?！薄 ∮浾吡私獾?，目前全國(guó)的小區(qū)車(chē)位權(quán)屬大致有三種情形：一、開(kāi)發(fā)商自己投資建設(shè)，擁有完全產(chǎn)權(quán)；二、業(yè)主分?jǐn)偨ㄔO(shè)費(fèi)用，按比例共有產(chǎn)權(quán)；三、按《防空法》要求在城市商品房開(kāi)發(fā)中應(yīng)修建的地下防空工事。第一種情況，開(kāi)發(fā)商擁有完全產(chǎn)權(quán)；第二種情況，使用方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收入去向由業(yè)主大會(huì)決定；第三種情況，不得出售，在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用，可以按約定收取一定費(fèi)用?！ ∧壳?，洛陽(yáng)市有很多小區(qū)屬于后兩種情況，這樣的停車(chē)位很難辦理產(chǎn)權(quán)證。對(duì)此，有市民疑慮：“如果將來(lái)停車(chē)位出現(xiàn)問(wèn)題，比如開(kāi)發(fā)商跑了，或?qū)⑼＼?chē)位賣(mài)給別人了，可我們還得給銀行付錢(qián)，這多倒霉啊。” 提醒 簽合同前，應(yīng)了解車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸屬 記者以業(yè)主的身份咨詢(xún)了龍門(mén)大道上正在分期銷(xiāo)售車(chē)位售樓部一工作人員，該工作人員告訴記者，他們確實(shí)不能提供停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)證，但他們與業(yè)主簽訂的合同不是買(mǎi)賣(mài)合同，而是使用協(xié)議，約定時(shí)間是70年。對(duì)此，記者咨詢(xún)了河南萬(wàn)基律師事務(wù)所律師郭磊?！ 皼](méi)有產(chǎn)權(quán)，就不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，所以全額付款也好，分期付款也好，從實(shí)質(zhì)上來(lái)說(shuō)，只是一種租賃行為，簽訂的合同也只是租賃合同?！惫谡f(shuō)，依據(jù)我國(guó)合同法規(guī)定，租賃合同期限不得超過(guò)20年，若超過(guò)20年的，超過(guò)的部分屬于無(wú)效合同，也就是說(shuō)，這一部分合同不受法律保護(hù)。所以，業(yè)主在簽訂協(xié)議時(shí)，一定要看清楚合同上寫(xiě)的是否為買(mǎi)賣(mài)合同。此外，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的停車(chē)位交易，會(huì)有一定的隱患，因?yàn)闃I(yè)主買(mǎi)來(lái)的只是雙方的一紙協(xié)議，而不是證明產(chǎn)權(quán)的證書(shū)?！ 胺制诟犊罱档土司用褓I(mǎi)車(chē)位的門(mén)檻兒，但與此同時(shí)，對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的停車(chē)位，居民也應(yīng)該綜合考慮開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、信譽(yù)，權(quán)衡利弊?！惫谡f(shuō)。 觀點(diǎn) 分期付款對(duì)銀行、開(kāi)發(fā)商和業(yè)主是共贏 “小區(qū)停車(chē)位分期付款在很多大城市已經(jīng)很常見(jiàn)了，不僅如此，越來(lái)越多的商品參與到分期付款，也說(shuō)明了消費(fèi)者消費(fèi)觀念的改變?！币粯I(yè)內(nèi)人士表示?！ ∷€表示，這一政策其實(shí)是一種“共贏”，一方面更加方便市民購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位，同時(shí)有利于開(kāi)發(fā)商對(duì)停車(chē)位進(jìn)行促銷(xiāo)，而對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，手續(xù)費(fèi)是其經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，此外，通過(guò)與小區(qū)的合作，銀行也可以接觸到更多的終端客戶，有利于其他產(chǎn)品的推廣，也有利于擴(kuò)大品牌的影響?！ 昂退械男刨J行業(yè)一樣，停車(chē)位分期付款也是有風(fēng)險(xiǎn)的。”該業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。采訪中，有銀行工作人員表示，很多銀行之所以沒(méi)有開(kāi)展該業(yè)務(wù)，也是考慮到潛在的風(fēng)險(xiǎn)?！ 笆紫龋y行在前期應(yīng)該做好對(duì)小區(qū)的風(fēng)險(xiǎn)把控。銀行提出要首先支付20%首付，就是對(duì)風(fēng)險(xiǎn)把控的一種措施?！痹摌I(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，也應(yīng)該按時(shí)還款，以免影響到自己的信譽(yù)?！ ⊥瑫r(shí)，他提到，相對(duì)于住房來(lái)說(shuō)，停車(chē)位非剛性需求，再加上小區(qū)停車(chē)位產(chǎn)權(quán)不清等問(wèn)題，在一定程度上會(huì)影響到這一方式的推廣。“在短時(shí)間內(nèi)，停車(chē)位分期付款肯定不能與住房貸款相媲美?！保ù蠛訄?bào)）