臨近年末，大量樓盤推出誘人優(yōu)惠，令購(gòu)房者躍躍欲試。其中不少購(gòu)房者具有住房公積金貸款資格，但當(dāng)出手買房時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)辦理住房公積金貸款的相關(guān)業(yè)務(wù)中，有諸多困惑。昨日，市住房公積金管理中心就市民最關(guān)注的部分問(wèn)題，給出了解答。 A 貸70萬(wàn)20年比商業(yè)貸款至少省14.4萬(wàn)元 當(dāng)前公積金貸款年利率分別為：1-5年期4.0%、6-30年期4.5%。商貸5年以上基準(zhǔn)利率為6.55%，目前商業(yè)銀行首套房貸利率大多都采取基準(zhǔn)利率或在此基礎(chǔ)上上浮，個(gè)別銀行對(duì)小部分優(yōu)質(zhì)客戶利率打折，但最多八五折。以70萬(wàn)元公積金滿額貸款、20年期償還為例，與采取基準(zhǔn)利率的商業(yè)銀行首套房貸相比，等額本息法還款則月供少811.09元、總利息少19.5萬(wàn)元，等額本金法還款首月供少1195.83元、總利息少14.4萬(wàn)元。 B 繳存一年以上才能辦理 在咨詢的市民中，有部分新就業(yè)群體，他們中有些入職不足1年，無(wú)法提取住房公積金，還有部分市民由于此前單位欠繳公積金，也無(wú)法提取住房公積金。根據(jù)《大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》和《大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，借款人申請(qǐng)貸款，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：按時(shí)、足額繳存住房公積金一年以上，且個(gè)人住房公積金賬戶設(shè)立一年以上(從貸款申請(qǐng)日向前推算)；本人或者其配偶、父母、子女在本市區(qū)域內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修城鎮(zhèn)自住普通住房，除轉(zhuǎn)住房公積金貸款外該購(gòu)建等行為發(fā)生在一年以內(nèi)；有穩(wěn)定的收入、信用良好，有償還貸款本息的能力；具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關(guān)手續(xù)、文件和規(guī)定比例的自籌資金；提供符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定并經(jīng)管理中心審定的資產(chǎn)作為擔(dān)保；外地戶口、本地農(nóng)戶借款人須提供聯(lián)系人；符合法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件。 C 提公積金還房貸累計(jì)不能超過(guò)貸款額 不少和小李一樣的市民，都在嘗試提取住房公積金償還購(gòu)房貸款本息，但是卻對(duì)提取的時(shí)間不太了解。據(jù)介紹，償還購(gòu)買自住住房貸款本息的，在貸款期限內(nèi)、貸款本息還清前，借款人可多次提取住房公積金，各次提取時(shí)間應(yīng)間隔一年以上。 有些市民詢問(wèn)，在自己的住房公積金賬戶中，資金較多，是否能夠通過(guò)還房貸的方式，多提出一些。對(duì)此，市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，累計(jì)提取額度不能超過(guò)應(yīng)償還貸款本息額。同時(shí)，本市住房公積金貸款的首次提取金額為個(gè)人住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額扣除該筆貸款合同的前三次月還貸額；非本市住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的首次提取金額為個(gè)人住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額。以后每次提取金額不得超過(guò)當(dāng)年應(yīng)償還貸款本息額；以前年度未提取的，不再累計(jì)計(jì)算提取額度。提前部分（或全部）償還異地貸款本息的，提取金額不得超過(guò)還款金額。 D 信用不良影響申請(qǐng)公積金 不少市民聽(tīng)說(shuō)個(gè)人信用如果有缺失，比如信用卡忘記還款等，會(huì)影響申請(qǐng)公積金貸款。據(jù)介紹，借款人及其配偶存在不良貸款記錄或不良信用記錄，確實(shí)會(huì)影響其申請(qǐng)公積金貸款。這些不良信用記錄包括：貸款當(dāng)前逾期；貸記卡當(dāng)前逾期；準(zhǔn)貸記卡存在透支180天以上未還記錄（含卡費(fèi)、年費(fèi)）；貸記卡存在近12個(gè)月內(nèi)未還最低還款額次數(shù)超過(guò)6期記錄（含卡費(fèi)、年費(fèi)）；單筆貸款存在近24個(gè)月內(nèi)連續(xù)逾期超過(guò)6期記錄（含擔(dān)保人代還）或累計(jì)逾期超過(guò)10期記錄（含擔(dān)保人代還）；單筆貸款存在累計(jì)逾期超過(guò)24期記錄；貸款存在擔(dān)保人代還記錄；近24個(gè)月內(nèi)貸款存在展期（延期）或以資抵債等記錄；存在因信用不良被起訴的記錄。貸款申請(qǐng)人存在不良貸款記錄或不良信用記錄的需經(jīng)辦事處審貸小組綜合分析貸款申請(qǐng)人的信用、還款能力、還款意愿等情況后，決定是否給予貸款。 12種情況下可以提取住房公積金 不少市民認(rèn)為，只有買房簽合同時(shí)才能提取公積金，實(shí)際上，并非如此。小李去年新婚時(shí)買了他家的第一套住房，正在還商業(yè)貸款，如今他又想買一套房，按照相關(guān)規(guī)定，他可以提取公積金還第一套住房的貸款。 除此之外，還有不少情況下，職工可以提取住房公積金。根據(jù)《大連市住房公積金管理若干規(guī)定》和《大連市住房公積金提取管理辦法》的規(guī)定，除注銷住房公積金賬戶外，職工提取住房公積金時(shí)，應(yīng)按時(shí)、足額繳存住房公積金一年以上，且所在單位不得欠繳住房公積金；并且除托管職工外，住房公積金賬戶應(yīng)為正常繳存狀態(tài)。符合前述條件規(guī)定的職工，發(fā)生下列情形之一的，可以提取住房公積金：離休、退休的；完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；出境定居或赴港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的；購(gòu)買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)自住住房的；償還購(gòu)買自住住房貸款本息的；本人和配偶無(wú)所有權(quán)住房，租住住房的月房租超出家庭月工資收入規(guī)定比例的；支付公共租賃住房租金的；與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且戶口遷出本市或戶口不在本市的。 另外，職工有下列情形之一的，經(jīng)管理中心審核同意，可以提取住房公積金：享受居民最低生活保障待遇的；男職工年滿55周歲、女職工年滿45周歲，連續(xù)失業(yè)兩年以上的；部分、全部喪失勞動(dòng)能力，本人月均收入低于市政府公布的最低工資標(biāo)準(zhǔn)的；遇到下列突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的：本人或者配偶患有市政府公布列入社會(huì)就醫(yī)救助范圍的重大疾病的；因交通事故、醫(yī)療事故、工傷事故、產(chǎn)品質(zhì)量事故或其他人身傷害事故受到嚴(yán)重人身傷害的；因見(jiàn)義勇為或?yàn)楸Ｗo(hù)社會(huì)公共利益而使自己的合法權(quán)益受到嚴(yán)重?fù)p害的；因自然災(zāi)害等不可抗力造成生活困難，正在接受社會(huì)救濟(jì)或家庭生活難以為繼的；家庭月人均收入低于市政府公布的最低工資標(biāo)準(zhǔn)，家庭中子女考取國(guó)家、?。ㄗ灾螀^(qū)）、市教育主管部門和計(jì)劃部門錄取計(jì)劃內(nèi)的國(guó)家承認(rèn)學(xué)歷的全日制普通大學(xué)，無(wú)力供其就學(xué)的。(大連日?qǐng)?bào))