央行:一季度新增個(gè)人住房貸款1萬(wàn)億，2016個(gè)人住房貸款利率。中金網(wǎng)，報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2016年3月末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額為22.51萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)22.2%，增速比上年末高1.3個(gè)百分點(diǎn)；一季度增加1.5萬(wàn)億元，同比增加5045億元，增量占同期各項(xiàng)貸款增量的35.2%，比上年占比水平高1.9個(gè)百分點(diǎn)。
數(shù)據(jù)中最引人注目的是，今年一季度，個(gè)人購(gòu)房貸款增加1萬(wàn)億元，同比多增4309億元。而一季度全部新增貸款為4.61億元，也就是說(shuō)，有超過(guò)20%的新增貸款流向了房地產(chǎn)市場(chǎng)。
一季度1萬(wàn)億的房貸新增量，也創(chuàng)下了自2010年央行開(kāi)始公布金融機(jī)構(gòu)貸款投向報(bào)告的歷史最高紀(jì)錄。
此外，央行報(bào)告顯示，截至2016年3月末，個(gè)人購(gòu)房貸款余額15.18萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)25.5%，增速比上年末高2.4個(gè)百分點(diǎn)，比各項(xiàng)貸款增速高10.8個(gè)百分點(diǎn)。
與房地產(chǎn)個(gè)人貸款同步走高的還有中國(guó)樓市。4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的報(bào)告中顯示，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有29個(gè)，上漲的城市有40個(gè)，持平的城市有1個(gè)。3月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為62.5%，最低為下降3.8%。
個(gè)人住房貸款增速加快
分項(xiàng)來(lái)看，在房地產(chǎn)貸款領(lǐng)域，個(gè)人購(gòu)房貸款余額增速較快，同比增長(zhǎng)25.5%，增速比上年末高2.4個(gè)百分點(diǎn)，比各項(xiàng)貸款平均增速高10.8個(gè)百分點(diǎn)；一季度新增個(gè)人購(gòu)房貸款1萬(wàn)億元，同比多增4309億元。雖然個(gè)人住房貸款增勢(shì)迅猛，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款表現(xiàn)平平。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額5.22萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)13%，增速比上年末低4.9個(gè)百分點(diǎn)。
企業(yè)貸款方面，一季度非金融企業(yè)及機(jī)關(guān)團(tuán)體貸款增加3.18萬(wàn)億元，同比多增4452億元。從期限上看，3月末非金融企業(yè)及機(jī)關(guān)團(tuán)體短期貸款及票據(jù)融資余額32.75萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.5%，增速比上年末低0.5個(gè)百分點(diǎn)；一季度新增1.13萬(wàn)億元，同比少增105億元。中長(zhǎng)期貸款余額37.56萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)11.9%，增速比上年末高0.8個(gè)百分點(diǎn)；一季度新增1.94萬(wàn)億元，同比多增4615億元。
民生證券固定收益分析師李奇霖稱，企業(yè)中長(zhǎng)期貸款高增長(zhǎng)，是因?yàn)橐患径葘ｍ?xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)基金項(xiàng)目集中配套貸款，加上過(guò)去兩年儲(chǔ)備的各類大項(xiàng)目集中上馬，公共部門加杠桿，基建托底穩(wěn)增長(zhǎng)的趨勢(shì)仍在延續(xù)。
工業(yè)貸款等增速下滑
不過(guò)，除了企業(yè)貸款、房地產(chǎn)貸款、小微貸款等領(lǐng)域增速回升外，工業(yè)、服務(wù)業(yè)等領(lǐng)域的貸款增速都出現(xiàn)了不同程度的回落。
數(shù)據(jù)還顯示，一季度本外幣工業(yè)中長(zhǎng)期貸款增加809億元，同比少增875億元。其中，重工業(yè)中長(zhǎng)期貸款余額6.68萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)3.4%，增速比上年末低1.5個(gè)百分點(diǎn)；輕工業(yè)中長(zhǎng)期貸款余額8852億元，同比增長(zhǎng)5.5%，增速比上年末低0.2個(gè)百分點(diǎn)。
此外，服務(wù)業(yè)中長(zhǎng)期貸款方面，一季度交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)中長(zhǎng)期貸款余額同比增長(zhǎng)9%，增速比上年末低1.2個(gè)百分點(diǎn)；文化、體育和娛樂(lè)業(yè)中長(zhǎng)期貸款余額同比增長(zhǎng)22.3%，增速比上年末低3.4個(gè)百分點(diǎn)。
2016個(gè)人住房貸款利率
商業(yè)貸款2016年限貸款利率
一年以內(nèi)(含一年)4.35
一至五年(含五年)4.75
五年以上4.9
個(gè)人住房公積金貸款2016五年以下(含五年)2.75
五年以上3.25
個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人必須具備的條件：
申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款必須同時(shí)符合有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和貸款銀行有關(guān)住房按揭貸款的規(guī)定。具體來(lái)說(shuō)有一些幾個(gè)條件。
（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明；
（2）交齊首期購(gòu)房款；
（3）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
（4）申請(qǐng)時(shí)購(gòu)房者有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20%的自有資金。
（5）借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；
（6）所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件；
（7）所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。
（8）貸款銀行要求的其他條件。
個(gè)人住房貸款的辦理流程：
1、簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)：客戶與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)，并向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司交納首期購(gòu)房款
5、貸款的發(fā)放：銀行將貸款款項(xiàng)劃至發(fā)展商帳戶，并通知客戶開(kāi)始供樓。