如果小企業(yè)有日常經(jīng)營或是擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模的資金需求，可以自由或第三方的物業(yè)作為抵押，向招行申請貸款，而這種貸款方式也叫“物業(yè)抵押貸”。

不過，作為抵押的房產(chǎn)必須滿足以下條件：

1、該房產(chǎn)須是抵押人依法獲得所有權(quán)的現(xiàn)房；

2、房產(chǎn)在招行服務(wù)區(qū)域內(nèi)；

3、若抵押房產(chǎn)為住宅、別墅。商品、寫字樓，則房齡不得超過15年；若抵押房產(chǎn)為工業(yè)廠房，則房齡不能超過10年；

4、作為抵押的房產(chǎn)須有房產(chǎn)證和土地證明；

當(dāng)然，不同的營業(yè)網(wǎng)點對抵押物的要求可能略有差異，所以具體情況應(yīng)以您所在地的銀行規(guī)定為準(zhǔn)！