個人商業(yè)性住房按揭貸款是指銀行貸款機構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的合作貸款協(xié)議，借款人以購買的房屋作抵押向銀行進行按揭貸款，由開發(fā)商提供階段性擔保的貸款方式?！?/p>
借方將購買的住宅、商業(yè)現(xiàn)房作為貸款抵押物，借方購買的商業(yè)性商品房、商業(yè)性商品房采用貸款抵押加開發(fā)商階段性保證方式。借款期限最長為30年，最高不得超過購房金額的70%。借方可以選擇按月等額本息還款，也可以選擇等額本金還款，或者與貸款銀行簽訂其他還款協(xié)議。按照人民銀行關(guān)于個人住房貸款利率管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
個人商業(yè)、居住性住房是指購房人在市場購買的住宅和商業(yè)用房，其中多層建筑主體結(jié)構(gòu)封頂，高層建筑占總投資的三分之二以上。
1、備完全民事行為能力的自然人；有合法有效的身份證件；定的職業(yè)收入，良好的信用記錄，能夠償還貸款本息；購買商業(yè)用房的合同或協(xié)議。
2、人住房首期付款不得低于購房總價款的30%;第二套住房首付款不得低于購房總價款的40%;商業(yè)用房首付款不得低于購房總價款的50%。
3、意以所購房屋為抵押，或以銀行貸款機構(gòu)認可的財產(chǎn)為抵押或質(zhì)押，或同意以具備一定擔保資格且有足夠代償能力的單位或個人為連帶保證人，償還貸款本息。
借貸方進行申請 → 借貸方提供貸款申請資料 → 銀行貸款機構(gòu)或支行調(diào)查 → 審核批準 → 與銀行貸款機構(gòu)簽訂借款合同和擔保合同 → 到有關(guān)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，取得他項權(quán)證 → 銀行發(fā)放貸款。