隨著人口的增長，住房問題漸漸的演化成人類生存問題。人口越來越多，而可以用于建房的土地越來越少。也因?yàn)檫@樣不對(duì)等的需求，國內(nèi)的房價(jià)日益上升。過去幾千塊錢就可以買到的房子現(xiàn)在已經(jīng)上漲到了數(shù)萬和數(shù)百萬。大多數(shù)的居民是買不起房子的，但是現(xiàn)在可以申請(qǐng)商品房貸款，可以分期還款和供樓。那么，個(gè)人住房貸款的條件有哪些呢?
一、個(gè)人住房貸款條件
1、要進(jìn)行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款是需要提供借款人的身份證和戶口本以及這兩個(gè)證件的復(fù)印件的。如果是夫妻，那么就需要提供夫妻雙方的戶口簿和身份證還有復(fù)印件。
2、需要有售房單位的購房合同，而且是要已經(jīng)簽好字的，不能沒有簽字就去申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。
3、在貸款的時(shí)候，需要有借款人的單位證明，要出具貸款人的職務(wù)收入等證明。如果是私營的企業(yè)，需要提供部門開出的證明，證明是有能力償還欠款的，還需有單位的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和納稅證明。
4、貸款人還需要準(zhǔn)備好已經(jīng)付清了房子首期的證明，才可以進(jìn)行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。需要出具首期的房款的證明和復(fù)件件。
5、個(gè)人申請(qǐng)住房貸款是需要去銀行填寫申請(qǐng)表的，填寫好了才能提交上去進(jìn)行申請(qǐng)。
二、個(gè)人住房貸款程序
1、首先就是要和開發(fā)公司進(jìn)行購房協(xié)議的簽訂。
2、然后開始去銀行填寫一個(gè)個(gè)人的住房貸款的申請(qǐng)表，然后要提供給銀行相應(yīng)的資料。
3、銀行會(huì)根據(jù)個(gè)人的情況進(jìn)行審核，符合要求的，銀行會(huì)審核之后給予答復(fù)。之后需要出示首期的購房款證明。
4、最后是簽訂借款和抵押的，還有保證合同。
5、最后要辦理房屋的產(chǎn)權(quán)抵押的登記，以房屋作為保險(xiǎn)并交納公證的手續(xù)費(fèi)。就可以辦理個(gè)人的貸款轉(zhuǎn)存了。
三、個(gè)人住房貸款還款計(jì)劃
個(gè)人住房貸款一般有兩種還款方式，一種是每個(gè)月將本金加利息進(jìn)行固定計(jì)算。一種是等額本息還款。
以上，就是個(gè)人住房貸款的條件和程序。一般還款可以分為兩種，一種是按照固定的金額每個(gè)月分期償還的，這種的話比較穩(wěn)定，但是也是比較不劃算的一種還款方式，需要收取更多的利息。還有一種就是根據(jù)等額計(jì)算的，有一個(gè)計(jì)算的公式，每個(gè)月還款的錢是不一樣的，會(huì)越來越少。一般選擇等額還款會(huì)比較好，這樣不會(huì)虧損，固定還款雖然周期長，但是利息會(huì)比等額多。