隨著國家房地產(chǎn)調(diào)控政策深入實施，溫州市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了商品房銷售價格和土地成交價格大幅回落、新建商品房庫存增加等現(xiàn)象。為有效防范房地產(chǎn)市場波動給房地產(chǎn)貸款造成的風(fēng)險，溫州銀監(jiān)分局要求各銀行業(yè)金融機構(gòu)認(rèn)真做好市場監(jiān)測，密切關(guān)注房地產(chǎn)價格變化及其對信貸資產(chǎn)質(zhì)量狀況的影響，制訂針對性措施和預(yù)案，及時對房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)整及市場變化作出反應(yīng)，對出現(xiàn)風(fēng)險苗頭的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)做到早預(yù)警、早反應(yīng)、早報告，積極做好房地產(chǎn)貸款風(fēng)險防控。
每一筆貸款都有其主要的幾個因素，比如貸款條件、貸款利率、貸款期限、貸款額度等。其中，貸款期限是每一筆貸款中所不可忽略的一項，沒有一個銀行或金融機構(gòu)在發(fā)放貸款時會忽略貸款期限。
簡單地來說，貸款期限是指貸款人將貸款貸給借款人后到貸款收回時這一段時間的期限。它是借款人對貸款的實際使用期限。按貸款期限的長短，可以將貸款分為短期貸款和中長期貸款。貸款人根據(jù)貸款期限的長短可以科學(xué)合理地安排貸款，使信貸資產(chǎn)的安全性和效益性都能得到保證。借款人可以根據(jù)借款的期限申請貸款，在期限內(nèi)用好貸款，爭取獲得最大效益。同時，貸款期限與利息又緊密相關(guān)，可以使借款人更仔細(xì)地核算借款成本，減少不必要的占款時間。也可以使貸款人合理分配貸款額度，提高貸款使用的整體效益。 因此，在整個貸款過程中，貸款期限是極其需要借貸雙方注意的，不只是因為它與貸款利率緊密相關(guān)，不可分割，更是因為它為借貸雙方提供了科學(xué)管理、合理使用貸款的依據(jù)，為利益最大化創(chuàng)造了條件。
其實不止是貸款期限，每一筆貸款中的每一個因素都不不容忽略的，申請者在申請貸款時要看清這每一個因素，維護好自身的利益。