5月15日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》稱，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。受訪分析人士認(rèn)為，此次下調(diào)主要是強(qiáng)調(diào)首套房，實(shí)際上也是希望“剛需”購房成本進(jìn)一步降低，預(yù)計(jì)接下來部分樓市供給相對大、樓市需求偏冷的區(qū)域，房貸利率將出現(xiàn)一定幅度下調(diào)，降低“剛需”購房成本。截至5月15日18:00，暫未有銀行宣布下調(diào)按揭房貸利率。

100萬元房貸30年可減少利息約4萬元

此前，根據(jù)人民銀行規(guī)定，全國首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套房的房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。

按照目前的5年期LPR4.6%計(jì)算，首套房貸利率最低可為4.4%。假設(shè)按貸款金額100萬元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，平均每月可減少月供支出約120元，未來30年內(nèi)共減少利息支出約4萬元。

《通知》還要求，在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

對于差別化住房信貸政策，《通知》指出，是為堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

擴(kuò)大銀行房貸定價(jià)空間 預(yù)計(jì)部分區(qū)域房貸利率再降

光大銀行宏觀研究員周茂華表示，此次央行下調(diào)住房貸款利率定價(jià)下限，是進(jìn)一步優(yōu)化商業(yè)銀行房貸利率自律定價(jià)機(jī)制，擴(kuò)大了部分區(qū)域商業(yè)銀行房貸利率定價(jià)空間，也符合部分區(qū)域房地產(chǎn)市場情況。

“國內(nèi)通過下調(diào)房貸利率定價(jià)下限，讓各區(qū)域商業(yè)銀行能根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘泄┬枨闆r與城市政府調(diào)控要求，靈活調(diào)節(jié)，促進(jìn)樓市加快恢復(fù)平衡?！敝苊A認(rèn)為，預(yù)計(jì)接下來部分樓市供給相對大、樓市需求偏冷的區(qū)域，房貸利率將出現(xiàn)一定幅度下調(diào)，減輕剛需購房成本。不過，他強(qiáng)調(diào)，整體上，國內(nèi)樓市“穩(wěn)”字當(dāng)頭，堅(jiān)持房住不炒定位，推動(dòng)各地因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控，落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”任務(wù)，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，利率下限允許進(jìn)一步下調(diào)，這使得商業(yè)銀行貸款的空間更大，有助于后續(xù)更好地促進(jìn)房貸實(shí)際貸款利率的下調(diào)?！按舜蜗抡{(diào)主要是強(qiáng)調(diào)首套房，也是希望‘剛需’購房成本進(jìn)一步降低，是非常好的支持剛需購房的政策?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，結(jié)合近期各地政策持續(xù)放松的工作，客觀上可以進(jìn)一步促進(jìn)購房者購房壓力的減少。包括降低首付、降低房貸利率、松綁二手房限售、松綁限購等政策在一起，將為5月中下旬以及后續(xù)市場交易的活躍創(chuàng)造更好的條件。此外，有助于各地基于實(shí)際情況開展房地產(chǎn)貸款工作，一些市場交易行情疲軟的城市，將基于差別化的信貸政策工具，積極開展更寬松的房貸政策。

今年房貸利率處下降通道 廣州有銀行首套利率低至LPR