如果有人告訴你，將你名下正在按揭的房產(chǎn)轉(zhuǎn)成經(jīng)營抵押貸，把原來5厘的利息降至3厘，還能有多余的資金周轉(zhuǎn)，是不是很香？

轉(zhuǎn)貸案例

我們先來了解下經(jīng)營抵押貸的其中一個硬性要求：有房產(chǎn)證；房產(chǎn)是全款購買；房貸已結(jié)清的全款房。

經(jīng)營貸

那么問題來了，你的房貸都沒有還完，怎么才能申請經(jīng)營貸呢？

舉個例子：你前幾年按揭了套房產(chǎn)，貸款100W，月供6400，如果按照我們成都的房價，現(xiàn)在市值大概200W，尾款剩余50W。

成都

在通過貸款公司一系列“墊資等操作”，幫你結(jié)清之前所剩下的50W尾款;這時房產(chǎn)就變成全款的狀態(tài)，再進行下一步的流程，在你拿到你所需要的資金后，需要還清之前所墊付的那50W資金和其中所產(chǎn)生的墊資費、貸款費等。

業(yè)務(wù)

按揭轉(zhuǎn)貸，其中有沒有什么需要注意的地方呢？

? 只是想將之前房貸利率降低來減輕月供壓力的沒必要轉(zhuǎn)貸

（因為審批下來的利息是不確定的，而且要支付貸款費用）

? 之前用公積金購買的房產(chǎn)沒必要轉(zhuǎn)貸

（公積金貸款的利率已經(jīng)很低了）

? 實際批下來的利息比之前房貸高沒必要轉(zhuǎn)貸

? 資金短期使用的沒有必要轉(zhuǎn)貸

如果真的想要轉(zhuǎn)貸，最好先提前整體預(yù)估下自己的所需要的付出的成本，特別是墊資費用，看看是否劃算；詳細了解整個貸款流程，避免因為時間問題，多出來一些不必要的費用。