經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款是指，經(jīng)營物業(yè)的法人以其所擁有的物業(yè)作為抵押物向銀行申請的貸款。一般可作為抵押的物業(yè)包括：經(jīng)營性現(xiàn)金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源穩(wěn)定的商業(yè)營業(yè)用房和辦公用房，包括商業(yè)樓宇、星級賓館酒店、綜合商業(yè)設(shè)施(如商場、商鋪)等商業(yè)用房。

申請經(jīng)營性物業(yè)貸款要求申請者在申請銀行開立有基本賬戶，且信用評級在BB級以上，資產(chǎn)負(fù)債率不高于70%。該物業(yè)經(jīng)營狀況良好，具備良好的還本付息能力，并且，申請者擁有該物業(yè)的一切有效合法證件。若是股東共有的物業(yè)，要求董事會共同同意將該物業(yè)作為抵押物申請抵押貸款。并且要求申請貸款方書面承諾物業(yè)經(jīng)營所產(chǎn)生的資金結(jié)算、代收代付等中間業(yè)務(wù)在銀行辦理，接受銀行對物業(yè)經(jīng)營收入、支出款項(xiàng)的監(jiān)管。

經(jīng)營性抵押貸款的最長可申請達(dá)10年的貸款，并且，貸款用途靈活，在還款方面，經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款會根據(jù)企業(yè)的安排和經(jīng)營狀況，合理安排還款計劃，減輕了企業(yè)的財務(wù)管理壓力。該類貸款適合于融資困難的企業(yè)。