上海公積金貸款
關(guān)于公積金貸款的方方面面都在這篇文章里了，您可以保存，以后一定用得上。
7個(gè)條件：任何一個(gè)條件沒有滿足的話，就不能申請(qǐng)公積金貸款。
1.申請(qǐng)公積金貸款前，倒推六個(gè)月，公積金繳納必須連續(xù)6個(gè)月不中斷，中間因?yàn)閾Q單位存在斷繳，可以申請(qǐng)復(fù)議。最好只斷繳1個(gè)月，復(fù)議應(yīng)該問題不大，兩個(gè)月的話應(yīng)該不太行了。
2.購(gòu)買二套房對(duì)人均面積的要求，家庭名下已有的房屋面積要求人均面積不能超過37.3平。家庭指夫妻加未成年小孩，小孩成年了就不算該家庭。
3.本次購(gòu)買的房屋為居住用房，商住的不能使用公積金。
4.名下沒有在還的公積金貸款及公積金沖還貸。
5.申請(qǐng)公積金貸款之前，你要停止提取公積金，比如正在提取公積金繳納房租，那要停掉。
6.公積金最多使用兩次。已經(jīng)用過兩次的不能使用公積金。
7.公積金貸款也是要看征信的，征信不良，一樣貸不了。個(gè)人五年內(nèi)累計(jì)不超過11次逾期或連續(xù)不超過5次逾期，就不能用公積金貸款了。
公積金房貸利率3.25%，第二套上浮10%
公積金貸款額度計(jì)算：
月繳納高于980，余額大于16667，最高可貸50萬(wàn)。
月繳納高于980，余額小于16667，最高可貸余額的30倍。
月繳納小余980，余額大于16667，最高可貸；月繳額除以0.14乘以4.8乘以可貸年限，上限50萬(wàn)。
月繳額小余980，余額小余16667，計(jì)算出余額的30倍于余額除以0.14乘以4.8乘以可貸年限，兩者取其小即為最大可貸余額。
夫妻公積金可以共用。無(wú)補(bǔ)充公積金最高可貸100萬(wàn)，有補(bǔ)充公積金最高可貸120萬(wàn)。
首套房：?jiǎn)稳斯e金最高可貸50萬(wàn)，有補(bǔ)充公積金最高60萬(wàn)
二套房：公積金單人最高貸40萬(wàn)，有補(bǔ)充公積金單人最高貸50萬(wàn)
補(bǔ)充公積金，最高可貸金額是補(bǔ)充公積金余額的10倍，最高可貸10萬(wàn)。
純公積金貸款的
首套房：
購(gòu)買房屋面積在90平以內(nèi)的，首付可以兩成，貸八成
購(gòu)買房屋面積在90平以上的，首付可以三成，貸七成
二套：
普通住宅：最高可付五成首付，貸五成。
非普通住宅：最高可付七成，貸三成。
貸款年限：
年齡上限：男：65歲。女60歲。
1.主貸人年齡上限減去自身實(shí)際年齡計(jì)算出可貸年限。
2.用35減去房屋實(shí)際房齡（從該套房屋的竣工日期開始算）計(jì)算出可貸年限。
兩種算法取低。
最長(zhǎng)不超過30年。
其他注意點(diǎn)：
1.夫妻公積金余額可以合并共享，這樣也可以提升公積金貸款額度。
2.小孩和父母一方在一本戶口本上超過一年，父母一方可以和小孩一起使用公積金貸款。
3.婚前，就是單身時(shí)和父母共有的房屋，可以剔除一套，男女方都可以剔除一套。
4.公積金貸款審核周期一個(gè)月左右。放款周期1個(gè)月左右。（這一點(diǎn)隨時(shí)會(huì)變化）