12月31日，兩部門聯(lián)合發(fā)布關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知（下稱“通知”），對不同資產(chǎn)規(guī)模、機(jī)構(gòu)類型的大中小銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比和個(gè)人住房貸款余額占比兩個(gè)上限。
具體來看，金融機(jī)構(gòu)一共被分為五檔。第一檔是六大國有銀行和國家開發(fā)銀行，它們的房地產(chǎn)貸款占比上限不得超過40%，個(gè)人住房貸款占比上限不得超過32.5%；第二檔是包括招行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、浦發(fā)銀行等在內(nèi)的中資中型銀行，它們的房地產(chǎn)貸款占比上限不得超過27.5%，個(gè)人住房貸款占比上限不得超過20%。
后三檔分別是中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)、縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)和村鎮(zhèn)銀行。村鎮(zhèn)銀行房地產(chǎn)貸款余額和個(gè)人住房貸款余額兩項(xiàng)占比上限最低，分別為12.5%、7.5%。不過通知也提到，后三檔房地產(chǎn)貸款集中度管理要求，可在一定前提下增減不超過2.5個(gè)百分點(diǎn)。
監(jiān)管有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，去年已就房地產(chǎn)貸款集中度管理制度與金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行了充分的溝通，目前大部分銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)符合管理要求。對超出規(guī)定的，有過渡期安排。今年12月末，兩項(xiàng)業(yè)務(wù)占比超出管理要求的機(jī)構(gòu)，超出2個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)的，業(yè)務(wù)調(diào)整過渡期為通知實(shí)施之日（明年1月1日）起2年；超出2個(gè)百分點(diǎn)及以上的，業(yè)務(wù)調(diào)整過渡期為通知實(shí)施之日起4年。
他進(jìn)一步稱，此次新規(guī)是房地產(chǎn)調(diào)控的一次全面升級，在執(zhí)行層面也要注意，除了房地產(chǎn)貸款本身，其他消費(fèi)、企業(yè)貸款有被挪用進(jìn)入房地產(chǎn)的可能性。