無(wú)錫市日前發(fā)文明確，對(duì)生育二孩或三孩的本市戶籍家庭首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買首套自住住房且借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額調(diào)整為100萬(wàn)元(之前為60萬(wàn)元)。此外，寧波、株洲、遂寧等地也發(fā)布公積金新政，提高多孩家庭公積金貸款額度。

提高貸款額度

4月25日，無(wú)錫市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金相關(guān)政策的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》)，對(duì)生育二孩或三孩的本市戶籍家庭，首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的，貸款額度可不與借款申請(qǐng)人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為60萬(wàn)元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額調(diào)整為100萬(wàn)元。

《通知》明確，提高職工及配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有住房且租賃商品住房，提取住房公積金支付房租的額度至每人每年15000元。取消因購(gòu)買、建造、大修自住住房提取過住房公積金、名下有還貸記錄不能辦理租房提取的限制條件。

此外，無(wú)錫市對(duì)首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的繳存職工家庭，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為50萬(wàn)元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為80萬(wàn)元。

克而瑞研究中心認(rèn)為，之前無(wú)錫市的公積金貸款額度進(jìn)行了一次調(diào)控加碼，首次個(gè)人貸款額度最高為30萬(wàn)元，夫妻為60萬(wàn)元。此次無(wú)錫市公積金貸款額度的調(diào)整，讓其成為江蘇省內(nèi)首個(gè)公積金貸款額度與多胎生育政策掛鉤的城市。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月無(wú)錫市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.2%，同比上漲4.4%；二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.5%，同比上漲2.1%。3月三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降0.6%和1.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.5和0.6個(gè)百分點(diǎn)。無(wú)錫市在三線城市中屬于房?jī)r(jià)反彈較明顯的城市。

之前已有寧波、株洲、遂寧等地發(fā)布公積金新政，提高多孩家庭公積金貸款額度。其中，株洲市發(fā)布的調(diào)整住房公積金貸款和提取政策明確，按國(guó)家政策生育三孩的繳存職工家庭，可最高申請(qǐng)住房公積金貸款80萬(wàn)元。

提供購(gòu)房補(bǔ)助

除了提高貸款額度，四川綿陽(yáng)、甘肅臨澤、江蘇海安等地還出臺(tái)政策，對(duì)多孩家庭購(gòu)房給予補(bǔ)助。

其中，四川綿陽(yáng)出臺(tái)政策對(duì)符合政策生育二孩、三孩的家庭，自通知執(zhí)行之日起，在綿陽(yáng)城區(qū)(含安州區(qū))購(gòu)買新建商品住房的，按建筑面積給予每平方米200元的財(cái)政補(bǔ)貼，單戶財(cái)政補(bǔ)貼最高不超過2萬(wàn)元。同時(shí)，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)對(duì)生育二孩、三孩的家庭，在給予最高優(yōu)惠的基礎(chǔ)上再給予特別優(yōu)惠。特別優(yōu)惠的額度不計(jì)入低于備案價(jià)15%內(nèi)。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，給予購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠所起到的效果要因地而異，中西部和北部的一些城市房?jī)r(jià)比較低，給予一些購(gòu)房?jī)?yōu)惠，相對(duì)來(lái)說力度要更大一些，對(duì)減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)、鼓勵(lì)生育的作用更加明顯。

釋放穩(wěn)樓市信號(hào)

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月以來(lái)，已經(jīng)有衢州、秦皇島、綿陽(yáng)、蘭州、大連、麗水、蘇州、南寧、昆明等超過50個(gè)城市發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策。其中，調(diào)整公積金貸款額度的城市數(shù)量較多。

首創(chuàng)證券研報(bào)顯示，據(jù)監(jiān)測(cè)，4月以來(lái)，重點(diǎn)城市銷售面積同比降幅較大。近期在因城施策框架下的政策出臺(tái)密集度明顯提升，涉及城市范圍進(jìn)一步延伸至部分二線城市，總體而言寬松范圍和力度相對(duì)有限。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，調(diào)整公積金貸款政策依然是近期樓市調(diào)控政策的主要內(nèi)容。公積金貸款額度不高，不會(huì)引發(fā)購(gòu)房者投機(jī)炒作，而大部分公積金使用者都是剛需型購(gòu)房者。對(duì)公積金政策進(jìn)行調(diào)整，可給市場(chǎng)釋放穩(wěn)樓市信號(hào)。

“4月以來(lái)，發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策的城市呈現(xiàn)井噴態(tài)勢(shì)，目的是促進(jìn)剛需及改善型需求釋放。從政策效果看，購(gòu)房者置業(yè)信心尚未恢復(fù)，市場(chǎng)活躍度仍顯不足，預(yù)計(jì)將有更多城市加快政策調(diào)整節(jié)奏?！睆埓髠ケ硎尽?/p>