1.選擇銀行申請房產(chǎn)抵押貸款
向辦理貸款的銀行咨詢辦理?xiàng)l件及準(zhǔn)備相關(guān)材料。
目前，大部分銀行已不再辦理無指定用途的個(gè)人住房抵押消費(fèi)貸款，目前更傾向辦理房屋抵押經(jīng)營性貸款。如果您的條件滿足房地產(chǎn)抵押貸款的基本要求，那么下一步就是準(zhǔn)備資料。
2.提交基本信息
1)個(gè)人經(jīng)營抵押：公司營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)主(個(gè)體工商戶)個(gè)人身份證、戶籍簿、婚姻登記證，如果已婚、配偶身份證、戶籍簿、最近六個(gè)月的營業(yè)記錄，納稅證明、貸款用途證明、被抵押房地產(chǎn)的房產(chǎn)證等。提交資料時(shí)，還需簽署授信授權(quán)書，填寫貸款申請表。
3.銀行接受調(diào)查、?審查、批準(zhǔn)階段
銀行收到提交的信息并進(jìn)行初步審查。如果貸款(授信)條件滿足，銀行將進(jìn)行盡職調(diào)查、審查和批準(zhǔn)。這個(gè)階段是銀行的內(nèi)部程序，因?yàn)橘J款申請人可以積極地與銀行合作。
4.銀行批復(fù)，如果之前有貸款需結(jié)清欠款
銀行調(diào)查、審核、批準(zhǔn)后，如果銀行批準(zhǔn)，銀行會(huì)通知你簽訂貸款合同，一般是簽訂貸款合同和抵押合同。抵押物有共有人的，還需要共有人前來簽訂相關(guān)合同;抵押物出租的，承租人還必須聲明放棄優(yōu)先承租權(quán)。
當(dāng)你的房產(chǎn)還欠最后一家銀行的余額時(shí)，如果你能籌集到資金，你應(yīng)該自己結(jié)清余額。一般來說，購買批準(zhǔn)后，您必須去銀行寫一份提前還款申請書。新的申請銀行回復(fù)后，原房貸銀行同意提前還款后，原房貸銀行可以到賬，等待扣款。如果有大量欠款，您可以委托擔(dān)保贖回公司代您償還前行銀行的欠款。目前深圳的贖回費(fèi)在500萬左右一天，這個(gè)過程通常需要10天左右。舉個(gè)例子，假設(shè)你欠了100萬元，也就是每天500元，10天的贖回總成本是5000元。
5.面簽貸款合同，辦理抵押登記
簽訂相關(guān)貸款合同和抵押合同后，下一步需要辦理抵押登記。一般來說，抵押人需要攜帶以下資料：
1) 個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。個(gè)人身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證，如果是共有財(cái)產(chǎn)，還需要共有財(cái)產(chǎn)的共有人在場并攜帶身份證件;
攜帶上述資料和銀行卡到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)填寫不動(dòng)產(chǎn)抵押登記申請。
抵押登記所需時(shí)間一般為3至5個(gè)工作日，視當(dāng)?shù)氐盅旱怯洐C(jī)關(guān)的業(yè)務(wù)辦理效率而定。
6. 銀行放款
借錢時(shí)需要在借據(jù)上簽字。目前，如果貸款金額超過一定數(shù)額或有明確的收款人，則必須進(jìn)行委托付款。如果前期沒有準(zhǔn)備好相應(yīng)的還款合同，此時(shí)會(huì)影響貸款，需要根據(jù)貸款用途準(zhǔn)備相應(yīng)的還款合同?；旧?，銀行會(huì)在檢查房地產(chǎn)抵押情況后安排貸款?？斓目梢援?dāng)天放款，慢的3天內(nèi)到賬。