上一篇文章詳細(xì)地介紹了辦理房產(chǎn)抵押的流程，有私信博主問(wèn)在這個(gè)過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用，今天就特地開(kāi)一篇文章做詳細(xì)的介紹。
在深圳這個(gè)飛速發(fā)展的城市，合理使用杠桿是我們?nèi)粘Ｔ黾淤Y產(chǎn)的重要手段，總會(huì)想到通過(guò)抵押房產(chǎn)來(lái)進(jìn)行資金周轉(zhuǎn)一下。
然而很多人都不太了解怎樣申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款，其中更害怕的是辦理過(guò)程中產(chǎn)生的成本比房貸更高，所以也不愿意去辦理，那么辦理房產(chǎn)抵押貸款過(guò)程中需要什么費(fèi)用?下面來(lái)給大家分享一下吧。
一.常規(guī)費(fèi)用（必要存在的費(fèi)用）
1、原按揭提還罰息：
一般按揭房貸提前還款會(huì)有1-3個(gè)點(diǎn)罰息，按揭三年以上基本是免罰息（具體的就要跟你房貸銀行進(jìn)行溝通）。
2.贖樓費(fèi)：如果轉(zhuǎn)貸其他銀行就需要結(jié)清原來(lái)房貸，這樣需要涉及贖樓公司幫你結(jié)清，抵押放款后再還給他們，大概10天左右，萬(wàn)5一天計(jì)算。（假設(shè)剩余本金100萬(wàn)，贖樓的總費(fèi)用在100萬(wàn)*10天*萬(wàn)5每天=5000元）
3.抵押登記費(fèi)：房地產(chǎn)抵押登記的一般抵押是另一種權(quán)證。在此環(huán)節(jié)，借款人需繳納其他權(quán)利抵押登記費(fèi)。通常住宅類(lèi)80元
4.公證費(fèi)：贖樓公司要求借款人將房產(chǎn)進(jìn)行公證。公證費(fèi)大概930元
5.中介服務(wù)費(fèi)：有的人想要更快更方便地獲取貸款，會(huì)委托中介辦理的房產(chǎn)抵押貸款。中介也是要收取服務(wù)費(fèi)的。中介服務(wù)同樣沒(méi)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但通常在放款總額的0.8%-2%不等。但有一點(diǎn)可以注意，就是往往越不正規(guī)的中介公司服務(wù)費(fèi)越高。
二.非常規(guī)費(fèi)用（中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的常見(jiàn)借口費(fèi)用）
1.考察費(fèi)
辦理抵押貸款，需要客戶(hù)經(jīng)理上門(mén)考察，有些中介可能會(huì)以此收費(fèi)
2.評(píng)估費(fèi)
銀行會(huì)指定評(píng)估公司對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，這是需要支付評(píng)估費(fèi)的，這部分費(fèi)用基本是銀行包含了，所以不會(huì)再收取。
3.風(fēng)險(xiǎn)保證金
銀行為了控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求小企業(yè)提交風(fēng)險(xiǎn)保證金。
4.擔(dān)保費(fèi)用
企業(yè)辦理銀行貸款需要提供擔(dān)保。一般來(lái)說(shuō)，企業(yè)可以找擔(dān)保公司作保。不過(guò)企業(yè)是需要繳納一定數(shù)額的擔(dān)保費(fèi)。年費(fèi)率大概為3％。
如果有人要以上幾項(xiàng)收你的額外費(fèi)用，你完完全全可以拒絕支付。
房產(chǎn)抵押沒(méi)有你想象的復(fù)雜，綜合成本也沒(méi)有你想象的那么高，每一筆費(fèi)用都是可以計(jì)算的清清楚楚。如果說(shuō)在合適的時(shí)候使用房產(chǎn)抵押，你的資金成本肯定是最劃算。