今年下半年，回暖的樓市給銀行貸款結構帶來微妙影響，尤其是11月份，新增企業(yè)中長期貸款與住戶中長期貸款出現了此消彼長的現象。對此，業(yè)內人士表示，這或許與降息后按揭貸款增長以及住戶的杠桿率較低有關，該趨勢將會持續(xù)一段時間。樓市轉暖助推按揭貸款近日，央行發(fā)布的11月金融統(tǒng)計數據顯示，當月人民幣貸款增加5229億元。分部門看，住戶貸款增加2408億元，其中，中長期貸款增加1515億元；非金融企業(yè)及其他部門貸款增加2817億元，其中，中長期貸款減少31億元，為近年來首次出現。企業(yè)中長期貸款和住戶中長期貸款出現“此消彼長”的現象引起了市場人士的關注，也出現了不同的解讀。國泰君安（香港）近日發(fā)布研報認為，企業(yè)中長期貸款減少原因是企業(yè)投資減少，尤其是在年底；另一方面，住戶中長期貸款增長保持強勁，反映按揭貸款需求較強。國泰君安（香港）還認為，房地產交易在今年兩次降息后已走上復蘇軌道。另外，申銀萬國報告也表示，11月的住戶中長期貸款增加，主要是房地產銷售大幅度增加所致。記者查閱2011年～2012年住戶中長期貸款數據發(fā)現，去年下半年住戶中長期新增貸款開始萎縮，2011年9月～12月的4個月中有3個月低于1000億元，而今年上半年住戶中長期貸款持續(xù)萎縮，但6月份降息后出現明顯增長。而與住戶貸款增長相呼應的是，今年樓市銷售額出現了回暖跡象。國家統(tǒng)計局日前公布的房地產開發(fā)投資數據顯示，今年1～11月，全國住宅銷售面積同比增長2.3%，住宅銷售額增長10.4%。“其實3月份的時候，全國住房交易量已開始回暖，年中降息對住房交易有一定的刺激作用，所以下半年成交量比上半年放大，住房按揭貸款也隨之增長?！?世聯地產研究總監(jiān)吳志輝對記者說。令業(yè)內人士記憶猶新的是，今年央行降息后，曾有一段時期商業(yè)銀行紛紛搶推首套個人房貸八五折優(yōu)惠，甚至還有股份制銀行打出七折的優(yōu)惠招攬客戶，相比因經濟下行而需求疲軟的企業(yè)貸款，個人貸款則成了各商業(yè)銀行爭搶的香餑餑。銀行對住戶不惜貸不過，也有分析人士認為，住戶中長期新增貸款持續(xù)增加，只是相對企業(yè)中長期貸款減少而言的，相比往年數據，今年的住戶中長期新增貸款并沒有顯著增加。東方證券銀行業(yè)分析師金麟對記者表示，對于銀行來說，零售條線和公司條線的貸款額度是分開劃分的，而8月份以來由于受到同業(yè)代付新規(guī)影響，銀行主動壓縮企業(yè)貸款規(guī)模。今年8月銀監(jiān)會曾下發(fā)通知，規(guī)定在今年年底前，同業(yè)代付的委托行應將委托同業(yè)代付的款項記入貿易融資科目，即將占用銀行貸款額度?！般y行為了應對同業(yè)代付 入表 ，主動收縮企業(yè)貸款，而住戶貸款仍然按照往年的步伐投放，因此11月就出現了企業(yè)與住戶中長期貸款此消彼長的現象?！苯瘅胝f。雖然各方對于企業(yè)和住戶中長期貸款此消彼長的原因有不同的解讀，但各方意見一致的是，這一現象在未來一段時間還有可能出現，背后的邏輯是企業(yè)和住戶的資產負債表健康程度不同。吳志輝分析稱，今年下半年銀行體系流動性放松，銀行可貸資金增加，分貸款部門來看，中央和地方今年增加了債券融資規(guī)模，減輕了對貸款的依賴度，那么剩下的貸款需求便轉移到了企業(yè)和住戶部門。首先看企業(yè)方面，經濟下行導致一部分企業(yè)經營惡化，企業(yè)資產負債表情況不容樂觀，不僅負債率高，而且經營惡化也影響了現金流；而住戶方面，中國家庭部門的負債率普遍較低，儲蓄率高，還存在很高的加杠桿空間，因此就出現了銀行對這些企業(yè)惜貸，而對住戶并不惜貸的情況。吳志輝認為，因為中國家庭部門的杠桿率較低，加上按照政府的規(guī)劃，居民未來可支配收入增長可期，因此未來10年中國家庭部門的杠桿率將會逐步上升?！爸袊彝サ馁Y產配置超過60%在房地產，因此未來加杠桿的方式就體現為增加銀行按揭貸款的量，這樣一來，住戶中長期貸款的比例就會逐步增加。”金麟則認為，隨著銀行對公貸款的額度受到種種條件限制，12月份很可能會延續(xù)11月份企業(yè)中長期貸款和住戶中長期貸款此消彼長的現象，不過，等到明年年初的時候，在實體經濟觸底回升的新形勢下，很可能會出現一次企業(yè)中長期貸款放量。（證券時報網）