李先生是一家中型民營企業(yè)的實際控制人，企業(yè)成立于2004年，經(jīng)過近10年的發(fā)展，目前正處于成熟穩(wěn)定期。近年來，該企業(yè)所在的行業(yè)受到國家政策的大力扶持，企業(yè)也從中受益，經(jīng)營規(guī)模不斷擴大。今年，李先生洞察到一個商機，可以創(chuàng)造更大的盈利空間，企業(yè)其他高層領導也對此十分贊同?？墒瞧髽I(yè)卻面臨著4000多萬元的資金缺口，眼看機會稍縱即逝，李先生萬分焦急。這時，天津農商銀行客戶經(jīng)理了解到李先生的情況，通過對李先生企業(yè)的深入調查發(fā)現(xiàn)，企業(yè)在五年前購買了市中心的一處大型物業(yè)，并將該物業(yè)出租給了本市一家知名的大型綜合類超市，每年僅租金收入就有1000多萬元。因此，客戶經(jīng)理建議李先生選擇經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款，該貸款是指天津農商銀行向借款人發(fā)放的、以其所擁有的經(jīng)營性物業(yè)作為貸款抵押物，并以該物業(yè)的經(jīng)營收入作為還本付息主要來源的抵押貸款。李先生企業(yè)名下的物業(yè)坐落在本市、已經(jīng)竣工驗收并投入商業(yè)營運，且物業(yè)每年有穩(wěn)定的經(jīng)營收入，完全符合貸款條件。于是，銀行在對李先生企業(yè)資信、生產經(jīng)營情況、租金收入等情況進行綜合評估后，認定可以給該企業(yè)發(fā)放貸款。李先生企業(yè)在市區(qū)擁有的物業(yè)經(jīng)評估后價值為6600萬元，銀行最終給李先生批準了3000萬元的貸款，期限長達10年，既緩解企業(yè)的一次性還款壓力，又滿足其事業(yè)發(fā)展的資金需求?，F(xiàn)在李先生企業(yè)進一步擴大了生產規(guī)模，企業(yè)效益明顯提高。(天津日報)