一、產(chǎn)品定義 蘇州銀行向具有合法承貸主體資格的經(jīng)營性物業(yè)所有人發(fā)放的，以其所擁有的商業(yè)營業(yè)用房、辦公用房和工業(yè)用房等經(jīng)營性物業(yè)作為貸款抵押物，并主要以該物業(yè)的經(jīng)營收入還本付息的貸款?！ 《?、辦理?xiàng)l件（一）借款人須具備下列基本條件：
1．具有法人營業(yè)執(zhí)照并已辦理年檢手續(xù)； 2．屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，應(yīng)取得房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書，并辦理年檢手續(xù)； 3．產(chǎn)權(quán)清晰、法人治理結(jié)構(gòu)健全、經(jīng)營管理規(guī)范、財(cái)務(wù)狀況良好； 4．資信優(yōu)良，所有者權(quán)益原則上在1000萬元（不含）以上； 5．具有有效貸款卡，并在蘇州銀行開立基本賬戶或一般賬戶，無不良信用記錄； 6．擁有經(jīng)營性物業(yè)全部產(chǎn)權(quán)，持有合法、有效的房產(chǎn)所有權(quán)證和土地使用權(quán)證； 7．董事會或相應(yīng)決策機(jī)構(gòu)同意將其擁有的經(jīng)營性物業(yè)作為貸款抵押物； 8．同意與蘇州銀行簽訂項(xiàng)目資金監(jiān)管協(xié)議，接受蘇州銀行對物業(yè)經(jīng)營收入、支出款項(xiàng)的封閉式監(jiān)管。同時(shí)，承諾物業(yè)經(jīng)營所產(chǎn)生的資金結(jié)算、代收代付等中間業(yè)務(wù)在蘇州銀行辦理；9．蘇州銀行要求的其他條件。
（二）經(jīng)營性物業(yè)具備的基本條件：
1．經(jīng)營性物業(yè)應(yīng)符合各地規(guī)劃要求，經(jīng)竣工綜合驗(yàn)收合格并辦妥房產(chǎn)證，己投入商業(yè)運(yùn)營； 2．地理位置優(yōu)越，物業(yè)原則上應(yīng)位于城市中央商務(wù)區(qū)、中心商業(yè)區(qū)、工業(yè)集居區(qū)等。交通便捷、人流、物流、車流充裕，商業(yè)、商務(wù)氛圍濃厚的繁華地段； 3．經(jīng)營性物業(yè)已使用期限原則上不超過10年；經(jīng)營性物業(yè)用地已使用年限原則上不超過10年； 4．經(jīng)營性物業(yè)定位準(zhǔn)確，經(jīng)營情況穩(wěn)定，出租市場前景較好，在貸款期內(nèi)現(xiàn)金流能夠按期歸還貸款本息； 5．經(jīng)營性物業(yè)市場價(jià)值和租金價(jià)格穩(wěn)定或有上漲趨勢； 6．經(jīng)營性物業(yè)具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，有利于整體處置； 7．經(jīng)營性物業(yè)必須通過出讓方式合法取得國有土地使用權(quán)證書?！ ∪⑦m用對象借款人須經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)成立并依法持有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，實(shí)行獨(dú)立核算、具有法人資格；其擁有的經(jīng)營性物業(yè)已經(jīng)投入商業(yè)運(yùn)營，并對其擁有的經(jīng)營性物業(yè)的所有權(quán)有權(quán)處分。