除了正式的申請流程外，它還涉及到貸前貸后的規(guī)劃，而這些看似多余的工作，很大程度上決定了這筆抵押貸你能否申請下來。

因為現(xiàn)在的抵押貸款并不是有房就能申請到的，銀行的抵押貸款只有兩種：

面向上班族發(fā)放的消費用途類貸款，比如用于購買家電家具、裝修、出國留學等；

面向企業(yè)主（含個體工商戶）發(fā)放的經(jīng)營用途貸款。比如購買原材等

能做抵押消費貸的銀行很少，而且額度多在100w以內(nèi)，利率也要比經(jīng)營貸高一截。

如果你是申請抵押消費貸，那事先需要準備好可以證明消費用途的資料，比如裝修合同。如果你打算申請經(jīng)營貸，那可能需要提前1-6個月注冊好營業(yè)執(zhí)照、確定可拍照的經(jīng)營場地。

（條件允許的情況下，開立對公賬戶養(yǎng)一些經(jīng)營流水，這樣可選擇的銀行會更多）

1、資料準備

不同銀行對資料的要求會有一些差異，一般來說需要以下資料。

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2、房產(chǎn)評估

一般來說，在借款人正式提交借款申請之前就可以評估房價，以確定可貸額度。一些銀行可能會委托評估公司上門拍照確定最終評估價。

3、提交貸款申請

大部分銀行需要到銀行面簽，少數(shù)銀行可以在手機上申請。這一步就需要把借款資料提交進件，一些缺失的資料后邊也可以補交。

4、實地拍照

消費類貸款只需要拍抵押房屋的情況即可，經(jīng)營類貸款還需要拍經(jīng)營場所的照片。

5、貸款審批

銀行根據(jù)借款人提交的資料，對借款人的貸款額度、授信時間、貸款利率出具正式批復。（少數(shù)銀行可能會電話核實）

6、簽借款合同并公證

借款人到銀行網(wǎng)點簽訂正式借款合同，約定貸款種類、金額、時間、利率、還款方式等權(quán)利與義務(wù)。

7、辦理抵押登記

拿房本到房管局辦理抵押手續(xù)（可以委托他人辦理）

8、放款

辦理抵押后，一般3~10個工作日即可放款。

最后，抵押貸款辦理的難點不在流程，而在前期的規(guī)劃和產(chǎn)品匹配。建議借款人根據(jù)自身的資質(zhì)、需求，多去對比。