無(wú)論是個(gè)人消費(fèi)還是企業(yè)經(jīng)營(yíng)，都難免會(huì)遇到資金周轉(zhuǎn)困難的情況，大多數(shù)人的解決辦法都是申請(qǐng)貸款。如果所需周轉(zhuǎn)資金數(shù)額比較大，這時(shí)就需要申請(qǐng)抵押貸款。其中，由于房產(chǎn)證抵押貸款最高能貸到評(píng)估價(jià)值的70%，因此人們更傾向于申請(qǐng)房產(chǎn)證抵押貸款。那么，大家知道房產(chǎn)證抵押貸款利率利息是多少嗎?具體的申請(qǐng)條件和流程又是怎樣的?下面就來(lái)為您介紹一下吧!
房產(chǎn)證抵押貸款利率多少?申請(qǐng)條件和流程是什么?
據(jù)了解，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)針對(duì)個(gè)人貸款用途以及其他因素制定不同的貸款利率。一般來(lái)說(shuō)，由于企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，借款人虧損可能性較高，因此用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)要比用于日常消費(fèi)的貸款利率高。目前市面上，用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款利率會(huì)在同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮50%左右，而用于消費(fèi)的貸款利率大多會(huì)上浮30%左右。另外，貸款機(jī)構(gòu)還會(huì)考慮到借款人信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、抵押物價(jià)值等多方面因素，因此不同貸款機(jī)構(gòu)、不同貸款產(chǎn)品的貸款利率都會(huì)有所差異，算出的具體利息自然也會(huì)各不相同。
首先，申請(qǐng)人必須具有完全民事行為能力，貸款到期日的年齡不能超過(guò)65周歲。并且，要求有本市常住戶口，穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具備按期還款的能力。此外，房產(chǎn)共有人必須認(rèn)可其貸款行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
其次，要求抵押物，也就是房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)要清晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并且沒(méi)有做其他抵押。一般抵押房屋的房齡不能超過(guò)40年，證件齊全，并且沒(méi)有被列入城市改造拆遷規(guī)劃。如果是未結(jié)清貸款的房產(chǎn)，部分已購(gòu)公房，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房等是無(wú)法申請(qǐng)貸款的。
滿足了上述條件之后，大家就可以申請(qǐng)房產(chǎn)證抵押貸款，具體流程如下：
1、向銀行提交資料，主要包括身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、購(gòu)房合同或發(fā)票，以及最近半年的銀行流水帳單等。
2、銀行對(duì)資料進(jìn)行核查，審核通過(guò)后貸款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證交給銀行收押。
3、銀行與借款人雙方簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
4、銀行放款，借款人根據(jù)合同約定按期還款，直至還清全部貸款就可以了。