目前抵押性經(jīng)營貸準入條件不斷提高,對于新過戶的房子,新過戶的公司,大部分銀行都提高了門檻,甚至是直接不準入。普遍要求房子需要過戶滿6個月以上,公司注冊滿1年以上,持有6個月以上,同時經(jīng)營貸也普遍執(zhí)行按指導價批貸款,準入要求和額度上都雙管齊下。雖然經(jīng)營貸準入門檻提高了,但是在利率上還是保持原有的優(yōu)勢,普遍年利息在4.15%~4.65%,目前還是低于房貸按揭利率。


針對上班族,目前還有哪些優(yōu)勢的貸款方案可以選擇?


【上班族,房產(chǎn)抵押+自己名下有公司/占股】顧名思義就是自己名下有公司,只要公司符合條件,自然也是能申請抵押經(jīng)營貸的。


針對這類情況,只要公司符合基本準入條件,可以選擇的方案還是挺多,利息有相對有優(yōu)勢。具體方案整理如下:


【上班族,房產(chǎn)抵押+家人名下有公司】


由于職業(yè)上的限制,個人名下無法持有公司時,大部分人的做法都會把公司放在家人的名下,例如配偶,父母,兄弟姐妹等;


針對這種類型的話,只要公司符合抵押經(jīng)營貸的準入條件,還是可以用自己的房子作為抵押物,親屬的公司作為借款的主體來申請低息經(jīng)營貸。


這種情況下目前可以選擇哪些方案?




【上班族,房產(chǎn)抵押+無公司】


針對這類情況,就是自己名下以及家人名下都沒有公司,又想做抵押貸款,那可以考慮抵押消費貸,只需要用房產(chǎn)抵押,無需公司。


該類抵押貸款額度較低,一般最高貸款額度在200~400萬,期限最長5年,年利率在5%~5.8%。


適用人群:國企、事業(yè)單位、上市公司等沒辦法或不愿持有公司的優(yōu)質(zhì)上班族人群。


【上班族,無需抵押物+純信用貸款】


上班族,無需抵押物,憑借上班情況,工資收入以及個人征信情況綜合判斷的貸款。該類貸款單家額度一般是30萬,可以根據(jù)個人情況多家疊加申請。年限可以選擇1-5年期,只適合小資金的短期周轉(zhuǎn)。


不同的貸款方案會有不同的適用人群,不同的人群也會有不同的方案要求。


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