房住不炒不再只是說說而已！
日前，廣州大源按揭代理服務有限公司總經(jīng)理鄭大源發(fā)布微博稱，廣州新政，個人住房貸款占所有貸款的比例不能超過2020年的全市平均水平。另外，每個月個人房貸放款不能超過2020年10月11月12月的平均放款額度。
事實上，近日廣州受房地產貸款“兩道紅線”影響，已經(jīng)有多家股份行暫停辦理按揭貸款業(yè)務。某股份行一線信貸業(yè)務人士表示，早在一周前，該行深圳分行、廣州分行及其下轄省內各家分支行就暫停了按揭貸款的放款，前端業(yè)務層面口徑為：“節(jié)制接單”。
鄭大源表示，目前很多銀行嚴重超標，只能結清多少房貸，才能放出多少房貸，幾乎不能有絲毫新增。銀行的應對措施只有積極鼓勵存量房貸盡量提前還款、加大非房貸的貸款放款、暫停受理新的貸款申請、提高個人房貸的利率等。
對于個人應對措施，鄭大源再三提醒，盡量避免墊資過橋；另外，業(yè)主務必做好收款慢的心理措施，以及資金安排；買家做好延遲收樓的心理準備，以及相應的措施；買房也需要謹慎一點。
有業(yè)內人士表示，此次按揭貸款收緊其實在早在預料之中。
銀保監(jiān)會主席郭樹清曾在2020年12月份發(fā)文直言，上世紀以來，世界上130多次金融危機中，100多次與房地產有關。目前，我國房地產相關貸款占銀行業(yè)貸款的39％，還有大量債券、股本、信托等資金進入房地產行業(yè)?？梢哉f現(xiàn)階段，房地產是我國金融風險方面最大的“灰犀?！?。
2020年最后一天，央行就聯(lián)合銀保監(jiān)會發(fā)布了《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中管理制度》，將銀行分為五檔，并設立區(qū)別性的“兩條紅線”指標。
據(jù)統(tǒng)計，第一檔中，建設銀行和郵儲銀行“超標”。第二檔中，招商銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行和平安銀行，四家銀行“超標”。第三檔中，杭州銀行、成都銀行、鄭州銀行、青島銀行、青農銀行也出現(xiàn)了不同程度的“超標”。
安信證券認為，房地產貸款集中度管理是“房地產金融審慎管理制度”的一部分，與“三條紅線”一起豐富了原有的監(jiān)管體系，實現(xiàn)了房地產監(jiān)管從需求側到供給側、從增量到存量、從單一調控到聯(lián)合監(jiān)管的重要轉變。
從2020年中報數(shù)據(jù)來看，35家上市銀行中11家需要壓降房地產貸款或個人住房貸款占比，壓降幅度較大的以中小銀行為主。據(jù)安信證券計算，假定不達標銀行在監(jiān)管給予的最長寬限期內平均分解壓降目標，預計或導致2021年房地產貸款余額少增4300億元左右，個人住房貸款余額少增3500億左右。
此外，他還表示監(jiān)管部門將密切監(jiān)控銀行業(yè)對房地產的融資，確保房地產融資平穩(wěn)有序。