近日,重慶市住房公積金管理中心更新了住房公積金個(gè)人住房貸款基本政策規(guī)定,其中特別說明了首套房、二套房貸款具體規(guī)定。

根據(jù)規(guī)定,繳存職工家庭購(gòu)買首套住房的,住房公積金個(gè)人住房貸款最高貸款成數(shù)為所購(gòu)房屋價(jià)值的80%;繳存職工家庭購(gòu)買第二套住房的,住房公積金個(gè)人住房貸款最高貸款成數(shù)為所購(gòu)房屋價(jià)值的60%。

可貸額度,住房公積金個(gè)人住房貸款個(gè)人最高限額40萬(wàn)元,個(gè)人可貸額度為住房公積金賬戶余額的25倍;夫妻參貸的,繳存職工及其配偶的可貸額度為個(gè)人可貸額度相加計(jì)算,且單筆住房公積金個(gè)人住房貸款總額不得超過個(gè)人最高限額的2倍。

值得注意的是,公積金貸款不受理購(gòu)買第三套及以上住房和 “三無”人員住房公積金個(gè)人住房貸款。僅受理購(gòu)買首套住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款(置換貸款)申請(qǐng)。

也就是說,目前二套房還不支持“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

并且,購(gòu)買住房套數(shù)認(rèn)定實(shí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。也就是公積金二套房貸款僅支持現(xiàn)目前名下只有一套住房且只有一套商業(yè)性質(zhì)住房貸款記錄(無論是否結(jié)清),或者現(xiàn)目前名下只有一套住房或征信只有一套公積金住房貸款記錄(已結(jié)清)。

(全文見文末)

在目前政策下,購(gòu)房者最想了解的是如何認(rèn)定二套房,自己是否符合二套房條件?那么,小助理也總結(jié)了一些有關(guān)二套房的認(rèn)定問答,一起來看看!

問:二套房,之前沒用過公積金,可以商轉(zhuǎn)公一套嗎?

答: 公積金現(xiàn)在可以二套房貸了,目前還沒有商轉(zhuǎn)公二套轉(zhuǎn)換政策,商轉(zhuǎn)公還是需要首房首貸 。

問:一套商貸已結(jié)清并轉(zhuǎn)讓,目前有套公積金貸款自住,結(jié)清現(xiàn)有這套可否再貸款?

答:不能,只能商貸了。

問:以前買過,賣了又買了,算首套不,可以轉(zhuǎn)公積金嗎?

答:相當(dāng)于你已經(jīng)貸過兩次款了,所以商轉(zhuǎn)公就不能轉(zhuǎn)換了。

問:去年商貸買的家庭首套房,今年4月才將這套房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款,如果提前還清,能不能享受二套房公積金貸款?

答:需要看征信。商轉(zhuǎn)公之后,征信就體現(xiàn)貸過兩次款,所以這個(gè)需要過銀行系統(tǒng),系統(tǒng)如果不默認(rèn)你是兩套就可以辦理。

問:第一套用過公積金,第二套還可以用公積金嗎?

答: 如果已經(jīng)結(jié)清,現(xiàn)在在買房可以。

問:家里有一套全款房,一套貸款房,把貸款的賣了再買能用嗎?

答:不能。你已經(jīng)有過兩套房子的記錄了。

問:二套房公積金,是不是必須要把第一套商貸的還清呢?

答: 如果只有一套,就不用。

問:我家第一套房是老公婚前買的,貸款也是他,后面賣掉了。現(xiàn)在這套房是婚后買的,我的主貸,那對(duì)我來說算不算首套房呢?

答:不能。以家庭為單位,已經(jīng)有2次貸款記錄了。

問:我婚前在外省買了一套房,我老婆婚前在重慶買了一套房,都有貸款,如果我把房子賣了之后,還能用公積金買房嗎?

答:如果兩套都是按揭,不分外地還是本地,都會(huì)上征信,已有兩套記錄,所以結(jié)果是不能公積金貸款了 。

問:一次商貸,一次公積金貸款,如果兩套房子都賣了,名下沒房了,能公積金貸款不?

答:不能。有過兩次貸款記錄了。

問:我有一套全款房,后面有套商貸,這個(gè)算不算呢?

答:相當(dāng)于已經(jīng)有兩套房了,要辦理就只有把全款房賣了。

問:請(qǐng)問名下兩套房,一套全款,一套商貸已經(jīng)4年了,商貸能轉(zhuǎn)成公積金嗎?

答 全款房賣了或者過戶出去,就可以辦理商轉(zhuǎn)公 。

問:我婚前有套公積金房,現(xiàn)在把它還清再買能用公積金嗎?我老公名下是沒房的,現(xiàn)在想用他的公積金去買二套房。

答:還清了就可以。

以下是《住房公積金個(gè)人住房貸款基本政策規(guī)定》全文:

一、貸款額度

(一)可貸額度

住房公積金個(gè)人住房貸款個(gè)人最高限額40萬(wàn)元,個(gè)人可貸額度為住房公積金賬戶余額的25倍;夫妻參貸的,繳存職工及其配偶的可貸額度為個(gè)人可貸額度相加計(jì)算,且單筆住房公積金個(gè)人住房貸款總額不得超過個(gè)人最高限額的2倍。

(二)貸款成數(shù)

繳存職工家庭購(gòu)買首套住房的,住房公積金個(gè)人住房貸款最高貸款成數(shù)為所購(gòu)房屋價(jià)值的80%;繳存職工家庭購(gòu)買第二套住房的,住房公積金個(gè)人住房貸款最高貸款成數(shù)為所購(gòu)房屋價(jià)值的60%。

(三)其他額度規(guī)定

1、繳存職工家庭購(gòu)買首套二手住房,最高可貸成數(shù)為所購(gòu)二手住房評(píng)估價(jià)值和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案的成交金額二者中較低者值的80%;繳存職工家庭購(gòu)買第二套二手住房,最高可貸成數(shù)為所購(gòu)二手住房評(píng)估價(jià)值和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案的成交金額二者中較低值的60%;一手房置換貸款額度不超過申請(qǐng)時(shí)原貸款剩余本金余額;二手房置換貸款應(yīng)同時(shí)符合一手房置換貸款和二手房按揭貸款的可貸額度規(guī)定。

2、繳存職工家庭月負(fù)債不超過家庭月收入的50%。

二、貸款利率

住房公積金個(gè)人住房貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行,并隨中國(guó)人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。目前,繳存職工家庭購(gòu)買首套住房的,5年以下(含)貸款年利率為2.75%,五年以上貸款年利率為3.25%;繳存職工家庭購(gòu)買第二套住房的,貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

三、貸款期限

住房公積金個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限為30年,且貸款到期日不超過借款人法定退休時(shí)間后5年。

四、參貸規(guī)定

按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金半年以上,具有完全民事行為能力的借款人配偶可以參與貸款(以下簡(jiǎn)稱“參貸”),夫妻參貸的,繳存職工及其配偶的可貸額度為個(gè)人可貸額度相加計(jì)算,參貸后的借款人配偶視為住房公積金個(gè)人住房貸款的共同借款人。

五、其他政策規(guī)定

按照國(guó)家和我市相關(guān)政策規(guī)定,公積金貸款支持繳存職工合理住房需求,僅受理購(gòu)買首套住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款(置換貸款)申請(qǐng),不受理購(gòu)買第三套及以上住房和 “三無”人員住房公積金個(gè)人住房貸款。

(一)購(gòu)買住房套數(shù)認(rèn)定實(shí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。住房信息以我市不動(dòng)產(chǎn)登記管理機(jī)構(gòu)查詢結(jié)果為準(zhǔn),住房貸款記錄以中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)住房貸款記錄、住房公積金監(jiān)管機(jī)構(gòu)和其他住房公積金管理中心貸款記錄查詢結(jié)果為準(zhǔn)。

(二)“三無人員”的認(rèn)定。指在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人?!坝袘艏碧刂纲?gòu)房人戶籍登記在重慶市;“有企業(yè)”特指購(gòu)房人新購(gòu)住房時(shí)依法在重慶投資、設(shè)立企業(yè)(含公司、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè))已滿1年,企業(yè)持續(xù)開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng),且有相關(guān)納稅或社保繳費(fèi)等記錄的(通過二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買上市公司股票的除外);“有工作”特指在重慶就業(yè),1年內(nèi)在重慶市參加社會(huì)保險(xiǎn)且繳費(fèi)12個(gè)月以上的(含個(gè)體工商戶及其就業(yè)人員、跨年連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)12個(gè)月及以上的人員)。