這兩個(gè)消息總結(jié)一下,就是首套房貸款利率最低可以到4.25(4.45減去0.2),這意味一套?政策?下來?,20到?30年期的100萬?左右?的?房貸會(huì)少還幾萬,這可是真金白銀的大讓利活動(dòng)。

這么頻頻利好的樓市,我們普通人還要投資房產(chǎn)么?先說下我的看法,買房不是好的投資項(xiàng)目,甚至都不是投資。

第一個(gè)需要我們回答的問題是,現(xiàn)階段買自住房(其他用途不動(dòng)產(chǎn)不在此題討論范圍)對(duì)于普通老百姓來說,是投資么?

拿我同學(xué)舉例,今年年初他買了人生中的第一套房,位于濟(jì)南的郊區(qū)地段,他高興地給我打來電話,說他人生中最大的投資總算落地了,話中難掩興奮。我真心為他高興,畢竟有一套自己的房子始終是60到80后們的夙愿。

可沒過多久,他就開始頻繁訴苦。首先是買房花光積蓄后,裝修成了一個(gè)大問題。刷墻翻新的兩萬塊都拿不出來了,家具家電更是顧不上。其次,為了湊裝修和買家具的錢,他開始加班,僅僅是為了獲得少得可憐的加班費(fèi)補(bǔ)貼一下裝修費(fèi)用。一段時(shí)間下來,身心俱疲。買房不僅沒能實(shí)現(xiàn)所謂的最大的投資,反而成了最大的負(fù)債,搞得身心俱疲。

普通人買房后沒有收益,反而出現(xiàn)越來越高的債務(wù),所以它可不是個(gè)投資,投資是要有收益的。你可能會(huì)舉出無數(shù)個(gè)例子來反駁,比如你身邊誰誰誰通過買房實(shí)現(xiàn)百萬身價(jià)。的確,這是個(gè)事實(shí),最近這些年恐怕沒有哪個(gè)投資會(huì)比中國優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的回報(bào)率更高。

但是這事是在以前,且有幾個(gè)前提。

關(guān)于這點(diǎn),見仁見智。我們買房這事對(duì)于銀行來說,反倒是個(gè)好的投資。首先我們要先付首付,每個(gè)月我們還要交利息給銀行,銀行從貸款給我們那天起就有收益了。萬一我們還不上房貸了,它還會(huì)沒收房產(chǎn),你看,這是多好的投資,幾乎零風(fēng)險(xiǎn),收益還極高!但對(duì)我們個(gè)人來說,就不是那么回事了!

這個(gè)答案同樣也是肯定的,可以買。你可能有點(diǎn)迷惑了,既然說買房不是好的投資,那意義何在?

買房用來提高生活質(zhì)量呀,好的房子會(huì)讓人心情愉悅,大大提高生活品質(zhì)。想象一下,你住在寬敞明亮的大房子里,微風(fēng)拂面,是不是滿滿的幸福感。再想想陰暗潮濕的地下室,是不是很郁悶。

我們賺錢原本就是為了更幸福的生活的,所以買房肯定是可以的。但要注意不要讓買房這件事成了你最大的困擾,房子它不是什么好的投資,不需要犧牲時(shí)間和健康來獲得。記得巴菲特老爺子的一句話,最好的投資是投資你自己,所以不要用自己的時(shí)間和健康去換取不存在的收益。

說到這里,大家可能徹底迷惑了,這不矛盾么,那我到底怎么買房,多少錢合適呢?

這個(gè)根據(jù)自己的財(cái)務(wù)狀況來決定了。專家建議最好每月付出的房貸不要超過個(gè)人每個(gè)月可支配金額的20%左右。如果20%完全不夠怎么辦,畢竟房價(jià)已經(jīng)很高了。除了必須綁定教育因素,個(gè)人建議合適的時(shí)機(jī),資金足夠再購買。關(guān)于這點(diǎn),你可以看看博多?舍費(fèi)爾的《財(cái)富自由之路》一書,里面的有詳細(xì)的分析。這樣不僅可以心情愉悅地住上大房子,剩余的資金還可以用作其他投資來獲得真正的收益,一舉多得。