想辦理公司房產(chǎn)抵押貸款,首先企業(yè)得滿足下面兩個硬性要求:

1、可獨立核算的中小企業(yè)

2、注冊時間至少三年(含)以上

只有滿足了上面的基本要求,方具備申請資格,同時公司需要出示下述證明材料:

1、公司營業(yè)執(zhí)照,國地稅務(wù)登記證

2、組織機(jī)構(gòu)代碼證

3、公司章程及驗資報告

4、企業(yè)央行的開戶證明

5、央行核發(fā)的經(jīng)過年審的貸款卡(沒有可在銀行申辦)

6、企業(yè)近十二個月財務(wù)證明和銀行對賬單

7、最近兩年及最近一個月的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表

8、最近兩年及最近三個月的納稅申報表和繳款單

9、抵押房房屋產(chǎn)權(quán)證、租賃合同(如有出租)

如果辦理公司房產(chǎn)抵押貸款的條件和證明材料,貴公司都能夠提供齊全,那么接下來只需等待放款機(jī)構(gòu)審核即可,通常公司房產(chǎn)抵押貸款的辦理流程如下:

一、

公司提出貸款申請(房屋抵押貸款、企業(yè)貸款)

二、

由銀行指定或認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)考察企業(yè)的經(jīng)營情況、財務(wù)情況、房產(chǎn)抵押情況、納稅情況、信用情況、企業(yè)主情況,初步確定擔(dān)保與否。

三、

與貸款銀行溝通,進(jìn)一步掌握銀行提供的企業(yè)信息,明確銀行擬貸款的金額和期限。

四、

公司與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保及反擔(dān)保協(xié)議,資產(chǎn)抵押及登記等法律手續(xù),并與貸款銀行簽訂保證合同。

五、

銀行在審查擔(dān)保的基礎(chǔ)上向企業(yè)發(fā)放銀行貸款,同時向企業(yè)收取擔(dān)保費用。

六、

跟蹤企業(yè)的貸款使用情況和企業(yè)的運營情況,通過企業(yè)季度納稅、用電量、現(xiàn)金流的增長或減少最直接跟蹤考察企業(yè)的經(jīng)營狀況。

七、

企業(yè)還貸前一個月,預(yù)先提示,以便企業(yè)提早做好還貸準(zhǔn)備,保證企業(yè)資金流的正常運轉(zhuǎn)。

八、

憑企業(yè)的銀行還款單,解除房產(chǎn)抵押登記,解除與銀行、企業(yè)的擔(dān)保關(guān)系。

九、

記錄本次擔(dān)保的信用情況,分為正常不正常、逾期、壞帳四個檔次,為后續(xù)擔(dān)保提供信用記錄。

十、

將與銀行、企業(yè)簽定的各種協(xié)議以及還貸后的憑證、解除擔(dān)保的憑證等整理歸檔、封存、以備今后查檔。