洋洋問(wèn)：
我出售增城的房子，中介說(shuō)可以報(bào)低價(jià)，結(jié)果現(xiàn)在被銀行發(fā)現(xiàn)說(shuō)因?yàn)閳?bào)了低價(jià)不可以放款了，怎么辦？
大源答:
依法足額交稅是公民的義務(wù)，如果因?yàn)閳?bào)價(jià)被發(fā)現(xiàn)，有可能會(huì)被追繳稅費(fèi)，罰款，甚至無(wú)法放款的。
類似的因?yàn)榻o銀行的成交價(jià)較高，在稅局的的交稅價(jià)格較低曾經(jīng)是普遍的操作方法，隨著網(wǎng)簽合同的推行，尤其銀行和房管局聯(lián)網(wǎng)后，加強(qiáng)監(jiān)管，現(xiàn)在報(bào)低價(jià)已經(jīng)很難了。
既然現(xiàn)在已經(jīng)被發(fā)現(xiàn)了，請(qǐng)首先核實(shí)一下原因，看看是否還有通融機(jī)會(huì)。
如果無(wú)法通融，建議改成純抵押，以裝修貸款名義應(yīng)該可以得到一筆錢，這個(gè)可能會(huì)導(dǎo)致買家需要支付較高的利息，很遺憾，稅費(fèi)節(jié)省下來(lái)的錢可能還不夠支付利息，這種情況下，報(bào)低價(jià)真的是得不償失。
大家若有什么異常的信息，務(wù)必提前和銀行充分溝通，看看是否具有可操作性。
阿思問(wèn)：
請(qǐng)問(wèn)一下 建行的快貸會(huì)影響日后買房子做7成按揭嗎？
大源答:
為了應(yīng)對(duì)互聯(lián)網(wǎng)金融的沖擊，各個(gè)銀行推出了各種快速辦理無(wú)抵押信用貸款的產(chǎn)品，建行的產(chǎn)品品牌是快貸。
建行快貸也是非常便利的！快貸是信用貸款的一部分，本身不直接影響買房成數(shù)，所以你本來(lái)首付3成依然可以申請(qǐng)7成貸款，不會(huì)因?yàn)槟闵暾?qǐng)了快貸導(dǎo)致首付增加的。
但是申請(qǐng)了快貸后，有如果在征信體現(xiàn)了，那么會(huì)要求你的收入證明，銀行流水提高了，所以通常來(lái)說(shuō)，順序是先申請(qǐng)房貸，出同貸書后再申請(qǐng)快貸。
cheey問(wèn)：
某銀行的公積金信用貸款利率好像不高，月平均利率0.33%，這個(gè)利率看起來(lái)很低。
大源答:
無(wú)抵押信用貸款的利率有一個(gè)非常常見(jiàn)的表達(dá)方式，看起來(lái)利率很低（部分金融機(jī)構(gòu)用的是免息，只收取手續(xù)費(fèi)，更加體現(xiàn)這個(gè)特點(diǎn)）。
通常還款是按月的，但是計(jì)算利息永遠(yuǎn)按照全額計(jì)算的，所以當(dāng)你還了數(shù)月，欠銀行的錢不多的時(shí)候，需要按照全額支付利息，你會(huì)發(fā)現(xiàn)利率很高的。
所以對(duì)于這類貸款，務(wù)必問(wèn)問(wèn)最后一期欠的本金多少？需要支付的利息(或者手續(xù)費(fèi)多少），由此判斷利率是否合理。
至于與我們常見(jiàn)的房屋貸款來(lái)說(shuō)，支付的利息是看欠款多少以及月利率是不同的。
舉例來(lái)比較分析：
如果向銀行申請(qǐng)1萬(wàn)元信用貸款，1年期，月利率0.33%。
第一個(gè)月你欠銀行1萬(wàn)元，支付的利息是33元。
第十二個(gè)月，你欠銀行是833.33元，支付的利息也是33元，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，你的月利率是3.96%
一年下來(lái)，你支付的利息是396元。
如果你申請(qǐng)的是普通的房屋貸款，假設(shè)也是1萬(wàn)元按揭貸款，1年期，月利率0.33%
第一個(gè)月你欠銀行1萬(wàn)元，支付的利息是33元。
第十二個(gè)月，你欠銀行是833.33元，支付的利息是2.75元
一年下來(lái)，你支付的利息是214.5元。