part 1
昨天下午，一則重磅消息傳遍樓市！
中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布了關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知，通知指出：
一、對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
二、在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。
可以看出，這次的大動作是實打?qū)嵍ㄏ蛎闇?zhǔn)商業(yè)性個人住房貸款利率的，且只針對首套房。另外，利率減20個基點，也就是在原來利率的基礎(chǔ)上減去0.2%（參考最新 LPR 5年期利率為4.6%，也就是目前房貸利率的下限），在這個基礎(chǔ)上，還可以再降20個點，也就意味著房貸利率下限可低至4.4%！
上一次 LPR 的調(diào)整還是在今年的1月20日，央行宣布五年期 LPR 下調(diào)5個基點，降至4.6%。雖然之后 LPR 每月都會報價一次，但是至今一直保持未變。
part 2
那么，既然本次調(diào)整僅針對首套房，衢州目前關(guān)于首套房的認(rèn)定是怎么樣的呢？
目前，衢州關(guān)于首套房的認(rèn)定依舊是“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策。也就是說，不管現(xiàn)在你是要買第二套、第三套，或者更多套，只要是在貸款都還清的基礎(chǔ)上，都按“首套房”來認(rèn)定。
利率政策僅針對新辦理按揭的客戶，已辦理的依舊按照原來的執(zhí)行。
part 3
那么，同樣是總價100萬的房子，按揭7成，如果分別以最低利率4.6%、4.4%計算，房貸會有什么不同呢？
接下來，我們用本網(wǎng)的房貸計算器以等額本息的還款方式、20年的按揭年限來進(jìn)行一下比較~
還款總額相差了18136.99元，月均還款相差了75.57元。
因為銀行的房貸利率是參考 LPR 進(jìn)行浮動的，央行給的是一個下限值。
所以具體落地也是“因城施策”，實際算下來的差值可能比計算下來的更為可觀。
part 4
目前，衢州市區(qū)各家銀行的房貸利率執(zhí)行情況又是怎么樣的呢？
part 5
有朋友可能會問，既然房貸利率降了，我能把現(xiàn)有的房貸還清了，再去重新貸款嗎？
首先，房貸要是還清了，除非再買房，不然貸款要用什么名義呢？假設(shè)通過消費(fèi)貸如家裝貸去貸款，利率可就不是這樣的了，且貸款年限較短（一般不會超過5年）。
因為本次下調(diào)僅針對“貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款”，其他貸款可享受不了這個政策。
本次政策的出臺僅針對首套房，并未涉及到第二套房?？梢姳Ｕ蟿傂瑁胺孔〔怀础币琅f是基本原則不能動搖。
知識拓展》》》【貸款市場報價利率（LPR）簡介】
貸款市場報價利率（LPR）由各報價行按公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由全國銀行間同業(yè)拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。
LPR報價行目前包括18家銀行，每月20日（遇節(jié)假日順延）9時前，各報價行以0.05個百分點為步長，向全國銀行間同業(yè)拆借中心提交報價，全國銀行間同業(yè)拆借中心按去掉最高和最低報價后算術(shù)平均，并向0.05%的整數(shù)倍就近取整計算得出LPR，于當(dāng)日9時15分公布，公眾可在全國銀行間同業(yè)拆借中心和中國人民銀行網(wǎng)站查詢。