沈陽(yáng)樓市的“瘋狂周”貌似落下了帷幕，售樓處的人山人海也消退了不少，房交會(huì)期間的補(bǔ)貼優(yōu)惠也放緩了，活動(dòng)結(jié)束的第二天趕上父親節(jié)，各售樓處又明里暗里地延續(xù)著相當(dāng)量的優(yōu)惠。
房交會(huì)活動(dòng)的來(lái)臨，著實(shí)讓一部分人比較慌張，購(gòu)房者有些臨時(shí)抱佛腳的感覺(jué)；一方面是因?yàn)榉孔拥纳虡I(yè)價(jià)值大，可以說(shuō)是咱們一生所購(gòu)買(mǎi)的最大價(jià)值商品了；另一方面是購(gòu)房流程相對(duì)復(fù)雜且流程多，交易節(jié)點(diǎn)更多。
1、鎖定區(qū)域和樓盤(pán)
區(qū)域越繁榮越好，樓盤(pán)品質(zhì)越高越好，這兩者需要結(jié)合購(gòu)房者的錢(qián)包大小，以及工作生活的活動(dòng)半徑，綜合選定。選好區(qū)域，那就挨個(gè)樓盤(pán)跑吧。
2、支付意向金，鎖定房號(hào)
交意向金，對(duì)于售樓處而言就是一種成交，每天售樓處內(nèi)部銷控就是以意向金為前提條件。畢竟交了錢(qián)，不買(mǎi)房的概率還算相對(duì)較小的。
3、查詢個(gè)人征信、銀行流水
銀行能否給你的購(gòu)房提供貸款，主要依據(jù)就是征信情況和收入情況；征信不行，你想貸款買(mǎi)房都是做夢(mèng)，但是售樓處的辦法還是有的，你在售樓處額外花過(guò)這部分錢(qián)嗎？
4、支付定金
基本上就是把買(mǎi)房的事兒定下來(lái)了，之后再想違約，那就得支付違約金了呦。
5、支付首付款，簽合同
辦理銀行貸款審批流程，支付兩至三成的首付款，還可能是首付款分期的一部分呦，畢竟首付款分期的事兒已經(jīng)司空見(jiàn)慣了，售樓處都大海報(bào)宣傳了。
6、合同網(wǎng)簽備案
備案合同一簽，房子在法律層面上就已經(jīng)屬于你了，別管房子交沒(méi)交房，能不能按期交房。
7、簽訂銀行貸款合同
8、交房，辦理收房手續(xù)
買(mǎi)房子最開(kāi)心的就是物業(yè)管家通知收房。
9、驗(yàn)房
多少有點(diǎn)拆盲盒的感覺(jué)，好的是自己房子，壞的也是自己房子。就像漏水，樓上樓下左鄰右舍都不漏水，就你家漏水，你說(shuō)你什么心情？
10、繳納契稅
契稅繳納越早越好，畢竟等到二手房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，各城市的增值稅方面需要看轉(zhuǎn)讓年限的。
11、還清房貸，房產(chǎn)局撤銷抵押
基本上操作就是聯(lián)系銀行預(yù)約還款，去銀行把貸款還清，再去房產(chǎn)局撤銷抵押。這個(gè)時(shí)候房子你就可以隨便處理了，房子也終于真正屬于了你！