很多人的房貸下來(lái)后對(duì)貸款利率還是比較關(guān)注的,聽(tīng)說(shuō)房貸利率也會(huì)下調(diào),可是自己的卻沒(méi)有一點(diǎn)動(dòng)靜。那么,房貸利率為什么一直沒(méi)有下調(diào)?其實(shí)這個(gè)還是要看房貸類型,以及所選的房貸利率定價(jià)方式有關(guān)系,一起來(lái)看看是什么原因吧。房貸利率為什么一直沒(méi)有下調(diào)?1、公積金貸款利率未調(diào)整:公積金貸款利率是浮動(dòng)利率,但是和LPR利率無(wú)關(guān),只和基準(zhǔn)利率掛鉤。而公積金貸款利率好幾年都沒(méi)調(diào)整過(guò),想要房貸利率下調(diào)是不可能的。不過(guò)公積金貸款是利率最低的銀行貸款,不下調(diào)也比商貸便宜。2、選擇的是固定利率:之前有的貸款人選擇的是固定利率,在還貸期間利率也是不會(huì)發(fā)生任何變化的,截止到還款結(jié)束都執(zhí)行同一個(gè)利率。要是覺(jué)得房貸利息太多,可以選擇提前還款減少利息支出,不過(guò)根據(jù)已還款的年限會(huì)收取1%~3%未還本金作為違約金。3、未到重定價(jià)日:新發(fā)放的商業(yè)貸款利率都是按同期LPR+基點(diǎn)定價(jià),其中房貸放款后基點(diǎn)不會(huì)再變動(dòng),LPR是會(huì)不定期調(diào)整,但并不是LPR變了房貸利率就會(huì)馬上調(diào)整,還得以重定價(jià)日為準(zhǔn)。并且每年只會(huì)調(diào)整一次,平時(shí)不管LPR如何變動(dòng),房貸利率都不會(huì)影響。以上即是“房貸利率為什么一直沒(méi)有下調(diào)”的相關(guān)介紹??傊⒉皇撬械姆抠J利率都會(huì)下調(diào)的,貸款人可以先對(duì)照看下自己的房貸類型,再看下重定價(jià)日的時(shí)間來(lái)判斷。
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