房產(chǎn)抵押貸款一般分為2種：
1.銀行經(jīng)營貸，顧名思義用于企業(yè)經(jīng)營為借款用途通過房產(chǎn)抵押擔保的方式進行貸款。
特點：利率比較低，對客戶的企業(yè)，流水要求自然也比較高，最長貸款年限為20年，免審批循環(huán)貸。還款方式：等額本息，分期還款，先息后本，無本續(xù)貸等。
2.非銀行經(jīng)營貸，通過家庭出國、子女教育、奢侈品購買、裝修等大額消費為用途向銀行申請借款，同樣需要房產(chǎn)抵押。
特點：利率比較高，只要房屋符合標準，借款人征信好就可以進件，主要是先息后本的還款方式，當然也有等額本息，一般最長為3-5年，主要的優(yōu)勢是速度快。
▍ 貸款要求
一般來說，辦理房產(chǎn)抵押貸款對抵押人、借款人、房產(chǎn)、公司、征信等有相應的要求。
借款人
年齡基本在22歲到65歲左右。
抵押人
抵押人年齡一般在80歲以內(nèi)。
抵押房產(chǎn)
必須是可以上市交易的房產(chǎn)，房齡也不能太老。不同地區(qū)貸款額度可能會不一樣，比如市區(qū)的房子貸款額度肯定比四縣市要高。
特別提醒，杭州本地經(jīng)適房或拆遷房繳納土地出讓金也可以上市交易或者辦理貸款業(yè)務。
公司
原則上企業(yè)需要成立1年以上，不過現(xiàn)在對于新注冊，新加股東企業(yè)都可以辦理了，在變更的時候需要注意公司有沒有訴訟和地址異常，以及所選行業(yè)范圍必須要符合銀行的要求。
征信
征信查詢次數(shù)不能過多，原則上2個月查詢不超過4次，半年不超過6次。
如果貸款和貸款本金逾期，需要解釋清楚原因；如果是信用卡1000以內(nèi)的逾期，基本可以寫個說明就可以了。原則上銀行對于逾期不超過連3累6（連續(xù)3個月逾期/一年累計6次逾期），超過這個范圍會導致貸款不好辦，大概率會影響利率或額度變化。
如果征信上負債特別高，最好緩緩在辦理貸款，負債高的客戶不僅會影響貸款審批成功利率，銀行也會在辦理房產(chǎn)抵押貸款同時給你減去對應的額度。
▍ 貸款材料
1.房產(chǎn)證；
2.產(chǎn)權(quán)所有人的身份證；
3.產(chǎn)權(quán)所有人的戶口本；
4.微信、支付寶或者銀行流水；
5.供銷合同；
6.公司賬戶流水；
7.營業(yè)執(zhí)照正副本；
8.公司公章；
9.公司經(jīng)營場地證明（租房合同或產(chǎn)權(quán)證）；
10.公司章程。
以上這些都是基本資料，每個銀行都有自己的規(guī)定，可能也會有一些差別。
如果你還能提供其他資產(chǎn)證明，也可能會提高貸款金額。比如汽車行駛證、金融資產(chǎn)證明等。
▍ 貸款流程
1.提出申請
借款人向銀行提出申請，同時提交相關(guān)資料。
2.簽訂合同
銀行對借款人的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同、擔保合同。
3.發(fā)放貸款
銀行審批結(jié)束，按合同約定以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入借款人的交易對象或發(fā)放給借款人。
4.貸后檢查
放貸后，銀行會對款項進行追蹤調(diào)查和檢查，避免貸款用于其他用途。
5.按期還款
借款人須按照借款合同按期還款。
▍ 溫馨提醒
1.整個周期走下來，一般需要5到10個工作日左右，如果貸款金額巨大，也會延長放款周期。
2.只要選對專業(yè)的辦理機構(gòu)，從開始辦理到最后放款就需要出面2次就搞定了，并沒有想象的那么復雜。
3.目前各大銀行抵押利息區(qū)間在年化3.4%到6.2%左右。