首套房貸款利率低至4.25%，是建行推出的惠民安居購(gòu)房新優(yōu)惠，還是已成行業(yè)的發(fā)展方向？
“目前惠州四大行銀行首套房貸利率降為4.25%，之前最低為4.8%，二套降低至5.05%?！笔蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，自央行發(fā)聲下調(diào)房貸利率下限，包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行四大行在內(nèi)的多家銀行均已下調(diào)房貸利率，從此前的最低4.8%下調(diào)至4.25%。
監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)（截止5月31日）顯示，惠州33家銀行機(jī)構(gòu)中，已有工行、建行、中行、農(nóng)行、交行、廣發(fā)、郵儲(chǔ)、平安、招商、廣大、華夏、龍門農(nóng)商、浦發(fā)等至少13家銀行的首套房貸利率降至4.25%，大大降低市民的置業(yè)成本支出和減輕還貸壓力，切實(shí)有效地助力市民的合理住房需求。
算筆賬
100萬(wàn)貸款30年利息支出將減少50萬(wàn)元
數(shù)據(jù)顯示：2021年5月，惠州首套、二套房貸利率分別為6.5%、7.0%；2022年6月，惠州首套、二套房貸利率分別為4.25%、5.05%。
按照房貸利率下限計(jì)算，以30年期的首套房置業(yè)貸款100萬(wàn)元，等額本息還款的按揭貸款為例，去年5月購(gòu)房和當(dāng)前購(gòu)房所應(yīng)支付的按揭支出和總利息金額分別進(jìn)行對(duì)比：
2021年5月購(gòu)房：按彼時(shí)的惠州首套房貸利率6.5%計(jì)算，算得每個(gè)月的還貸支出是6320.68元，30年總利息為1275444元。
2022年5月購(gòu)房：按當(dāng)前惠州最低4.25%的利率計(jì)算，算得每個(gè)月的還貸支出是4919.4元，30年總利息為770983元。
經(jīng)計(jì)算，前后相差一年購(gòu)房，由于利率的不同，購(gòu)置同樣價(jià)格的房源貸款100萬(wàn)元，當(dāng)前每月所需要支出的房貸月供將減少1401.28元，30年總利息支出將減少504461元。利率的下調(diào)將大幅降低市民的購(gòu)房支出和減輕還貸的壓力。