深圳商業(yè)住房按揭貸款轉住房公積金貸款辦理指南
辦理條件：
1、申請人或者配偶應當在本市已辦理了用于購買本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款），且該貸款尚未結清；
2、申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬于正常繳存狀態(tài)；
3、申請人、共同申請人在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款；申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款；
4、申請人提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請，已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意；
5、申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人；
6、申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，申請當月前6個月內(nèi)未出現(xiàn)貸款逾期記錄，且符合公積金中心規(guī)定的信用狀況標準；
7、申請人同意提供符合《深圳市商業(yè)性住房按揭貸款轉住房公積金貸款暫行規(guī)定》（下稱《商轉公貸款規(guī)定》）的擔保（抵押或者質押）；
8、貸款申請符合國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調(diào)整的，以公積金中心受理商轉公貸款申請的時間為準，但國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策已有明確規(guī)定的從其規(guī)定。
貸款額度：
商轉公貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的14倍，并應當同時符合下列要求：
1、不高于單套住房的商轉公貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房的商轉公貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人符合《商轉公貸款規(guī)定》第四、五條要求的，單套住房的商轉公貸款最高額度為90萬元。
2、不高于原商業(yè)性住房按揭貸款余額。
3、每月還貸額（即月供。按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請人和共同申請人繳存基數(shù)之和。
4、不高于按貸款可貸比例計算的貸款額度。該貸款額度以申請商轉公貸款的住房購房合同價作為該住房總價，按照國家規(guī)定的首付款比例確定貸款可貸比例后計算得出。
5、申請人以其他商品住房（不包括申請商轉公貸款的住房）或者第三人的商品住房作為抵押物擔保的，可貸額度不高于抵押物評估價值的70%；申請人按照《商轉公貸款規(guī)定》以權利憑證質押擔保的，可貸額度不高于權利憑證價值的90%。評估費用由申請人承擔。
申請人申請商轉公貸款當月前，已按照《深圳市住房公積金管理暫行辦法》繳存住房公積金滿3年且連續(xù)3年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計算的商轉公貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規(guī)定的其他要求。
市住房公積金管理委員會可以根據(jù)本市房地產(chǎn)市場及風險控制等情況，必要時可決定對申請商轉公貸款的住房開展價值評估。
首付比例：
購房人家庭名下在本市無房，使用公積金貸款購買首套住房的，公積金貸款首付款比例最低為30%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率；購房人家庭名下在本市擁有1套住房，使用公積金貸款再次購房的，公積金貸款首付款比例不低于70%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1、1倍。暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房的個人住房公積金貸款。
貸款期限：
原商業(yè)性住房按揭貸款已還貸款期限與商轉公貸款期限之和不超過30年，且貸款期限與申請人申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。申請公積金組合貸款的，請?zhí)崆跋蛏虡I(yè)銀行確認可貸期限，且組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款的期限須一致。
首頁 上一頁 1 2 3 4 下一頁 末頁貸款利率：
公積金貸款利率執(zhí)行住建部、人民銀行規(guī)定的貸款利率。在合同有效期內(nèi)遇利率調(diào)整，按季初首月1日執(zhí)行新利率。商業(yè)貸款利率按各行政策執(zhí)行。
還款方式：
等額本息還款法和等額本金還款法。
擔保方式：
商轉公貸款采用抵押或者質押擔保方式。采用抵押擔保方式的，貸款申請人可選擇以下任意一種方式辦理商轉公貸款：
1、自行結清原商業(yè)性住房按揭貸款，再以原所購住房抵押，辦理商轉公貸款；
2、以本市行政區(qū)域內(nèi)已取得房地產(chǎn)證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房抵押，辦理商轉公貸款；
3、無需結清原商業(yè)性住房按揭貸款，直接在原所購住房抵押登記不注銷的基礎上，辦理順位抵押，再發(fā)放商轉公貸款。
房產(chǎn)套數(shù)認定：
職工申請公積金貸款時，房產(chǎn)套數(shù)以我市產(chǎn)權登記機關登記的住房數(shù)量和《深圳市個人住房公積金貸款申請表》中申報的本市住房數(shù)量綜合認定，以申請人和共同申請人各自所在家庭成員名下房產(chǎn)套數(shù)最多者為計算基礎，家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女。
申請材料：
1、有效身份證件（驗原件收2份復印件）；
2、婚姻證明（原件及1份復印件）；
3、原所購住房買賣合同（復印件加蓋銀行章）；
4、原所購住房的房地產(chǎn)證（如原所購住房為政策性住房、保障性住房，且已辦理房地產(chǎn)證的，須提供此項資料，未辦理房地產(chǎn)證的，無需提供此項材料；如原所購住房為新建商品房期房，尚未取得房地產(chǎn)證且以自有其它房產(chǎn)或第三方抵押房產(chǎn)提供抵押擔保，也無需提供此項材料）（復印件加蓋銀行章）；
5、原貸款借款合同、抵押合同。原貸款為商業(yè)性住房按揭授信額度的，須同時提供額度項下能證明單筆按揭款項用途為購房的借款合同或發(fā)放行的其他證明材料（驗原件收1份復印件）；
首頁 上一頁 1 2 3 4 下一頁 末頁6、原貸款支付證明（借款借據(jù)等）（驗原件收1份復印件）；
7、原貸款還款明細和還款計劃（原件各1份，至少包括最近12期記錄）；
8、以本市行政區(qū)域內(nèi)已取得房地產(chǎn)證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押擔保的，需提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證復印件、抵押房產(chǎn)權利人的有效身份證明（抵押房產(chǎn)權利人已婚的，提供結婚證和權利人配偶有效身份證明）以及指定評估公司30天以內(nèi)出具的抵押房產(chǎn)詢價單或有效期內(nèi)的評估報告（如申請時提供了房產(chǎn)詢價單的，需在放款前補充評估報告原件）；
9、原所購住房產(chǎn)權人含未成年人的，須提供公證機構出具的監(jiān)護人公證書或能證明關系的戶口簿，同時需提供未成年人身份證明（原件及1份復印件）；
10、還款賬戶（原商業(yè)住房按揭貸款所購住房權利人在受托銀行開立的借記卡或存折，驗原件收1份復印件）；
11、主申請人的父母做共同申請人的，需要提供能證明相互關系的戶口簿（驗原件收1份復印件），或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明（原件）；
12、其他需要的資料。
13、如職工申請組合貸款的，需按照本人選擇的受托銀行商業(yè)貸款要求提交相關申請材料。