貸款買房可以寫兩個(gè)人的名字的，簽購房合同時(shí)可以簽兩人的名字，只是多花一兩百塊錢。如果是住房公積金貸款，一方有公積金另一方?jīng)]有的話，那么只能用一個(gè)人的名字貸款購買，還有如果你們結(jié)婚之前購買的房產(chǎn)，那么屬于單方財(cái)產(chǎn)，不屬于婚后財(cái)產(chǎn)不屬于夫共同財(cái)產(chǎn)，不過如果你能證明你參與還款的話，可以視為共同財(cái)產(chǎn)。
1、商業(yè)貸款的較高年限一般是30年，商品房的公積金貸款的較高年限就是30年，同時(shí)，二手房公積金貸款的較高年限就是20年。其次，相關(guān)的內(nèi)容還和主貸人的年齡以及購房的房屋的房齡有很大的關(guān)系。
2、夫妻兩人買房的時(shí)候，財(cái)產(chǎn)所占的份額各是多少，這些都是需要提前確定的。同時(shí)，依據(jù)《婚姻法》上的規(guī)定：夫妻雙方在婚姻的關(guān)系存系期間所得的財(cái)產(chǎn)都是可以歸夫妻共同擁有的，雙方另有約定的可以除外。
3、同時(shí)，在共同購房的過程中，即使是房產(chǎn)證上只有一方的名字，這些都是不影響對房屋所有權(quán)的問題的。
不要。一般來說，在購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同中，會約定房產(chǎn)證由開發(fā)商來代辦。購房者需要準(zhǔn)備好辦理房產(chǎn)證的相關(guān)材料，如購房合同、購房、身份證明文件、戶口本及房屋權(quán)屬證明書。需要說明的是，房屋權(quán)屬證明書是重要的證明文件，購房者可以從開發(fā)商那里領(lǐng)取，其作用相當(dāng)于房產(chǎn)證。
因?yàn)榉课萆婕百J款，所以還需要一道額外的手續(xù)——換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證。他項(xiàng)權(quán)證作為購房者將房屋抵押給銀行的憑據(jù)，是由銀行負(fù)責(zé)保管的。在辦理換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證時(shí)需要預(yù)約銀行的工作人員陪同辦理，因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證是不能由房屋人經(jīng)手的。以上事項(xiàng)都做好以后，購房者就可以拿到房產(chǎn)證了