首先一起來看一下商業(yè)貸款的二種常見方式，一種是大家熟知的等額本息貸款，等額本息貸款的優(yōu)點就是月均還款額固定，適合有穩(wěn)定收入的人群以及購房初期資金緊張，還貸壓力大的剛需人群。缺點就是等額本息的總利息更高，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度，但是最終累積的利息會高于等額本金還款方式，

說到這里，聰明的小伙伴就知道等額本金的特點啦，那就是初期還款高，逐月遞減，適合資金充足的人群使用。

50萬30年月供在2793元，利息總額在50-51萬區(qū)間。二套的話利率根據(jù)批貸款銀行不同而有所變化。

等額本金貸款首套100萬的話，按照30年計算首月月供在7236元，利息逐月減少，末期月供在2790元，利息總額在80-81萬之間，50萬貸款30年計算首月月供在3618元，末期月供在1395元，利息總額在40-41萬之間。