生活中去銀行貸款是很常見的操作，申請(qǐng)到的絕大部分都是商業(yè)貸款，指的是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款，是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，商業(yè)貸款是有利率的，而且利率較高。
商業(yè)貸款利率怎么這么高？
【1】需求量大，貸款買房、貸款買車、貸款周轉(zhuǎn)等等，貸款的需求量不斷地加大，那么銀行的貸款資金又有限的話，只能提高貸款利率來控制需求量。
【2】貸款年限較長(zhǎng)，比如房貸最長(zhǎng)可以申請(qǐng)30年還款，對(duì)于銀行來說人民幣不斷地貶值，需要預(yù)判多年以后的價(jià)值，故而提高貸款利率減少人民幣貶值造成的損失。
【3】貸款資金有限，監(jiān)管部門給各類銀行的房貸比例設(shè)定了一個(gè)貸款上限，在總量受限的形勢(shì)下，需求未變或有所增加，帶來的結(jié)果自然是房貸利率的上漲。
【4】金融審慎管理制度加強(qiáng)，就是監(jiān)控加強(qiáng)的意思，目的是防止銀行保險(xiǎn)資金繞道違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，銀行為了減少在這方面被處罰，提高貸款利率減少貸款人數(shù)。
【5】銀行要賺錢，我們?cè)阢y行存錢是能夠有一定利息的，那么銀行就會(huì)把我們存的錢貸出去，所以銀行要賺錢的話，就是貸款利率要比存款利率要高。
【6】市場(chǎng)調(diào)控，若是貸款利率低那么大家都能貸款買房或者是貸款干別的事情，會(huì)擾亂整個(gè)市場(chǎng)，比如房地產(chǎn)冷清的時(shí)候貸款利率會(huì)下調(diào)，房地產(chǎn)火爆貸款利率必然上調(diào)。
房貸利率是怎么來的？
個(gè)人商業(yè)住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，即利率水平=最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR+加點(diǎn)值。
若是打算去申請(qǐng)商業(yè)貸款，可以先問下銀行的利率是多少，若是感覺利率太高，是可以協(xié)商的，提供自己豐厚的資產(chǎn)證明，良好的還款能力證明等等，大額度貸款的話，這個(gè)利率是可以低一些的。