時隔23個月，房貸利率首次出現(xiàn)下降。數(shù)據(jù)顯示，2018年12月全國首套房貸款平均利率為5.68％，相當于基準利率1.159倍，環(huán)比11月下降0.03個百分點；同比2017年12月首套房貸款平均利率5.38％，上升0.3個百分點。
市場人士認為，近期銀行房貸利率有松動趨勢，降準之后，銀行可貸資金增多，2019年房貸利率有望迎來下調(diào)，預(yù)計未來整體利率將穩(wěn)中有降。
時隔23個月房貸利率首度下行
房貸利率下行近期備受關(guān)注。在融360監(jiān)測的全國35個城市533家銀行中，2018年12月全國有8家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比1.50％，較上月減少15家銀行分（支）行；有54家銀行分（支）行回調(diào)利率，占比10.13％，較上月增加39家；有470家銀行分（支）行首套房貸款利率較上月持平，占比88.18％。
各地的房地產(chǎn)市場情況不同，房貸利率在各地也表現(xiàn)出差異化的特點。從全國來看，2018年12月全國首套房平均利率最低的城市前十分別為上海5.09％、廈門5.36％、大連5.44％、北京5.45％、福州5.46％、烏魯木齊5.47％、太原5.53％、昆明5.54％、深圳5.55％、廣州5.57％；而2018年底全國首套房貸利率最高值為武漢6.24％，較上月下降。
從全國看，2018年12月首套房貸款利率執(zhí)行基準上浮15％及以上的銀行分（支）行數(shù)量為357家，較上月減少18家。工、農(nóng)、中、建國有四大行首套房貸款平均利率為基準利率上浮15.6％，較上期數(shù)值下降0.8個百分點。
佛山最新房貸情況
近日，房小妹獲悉，佛山14家主流銀行，發(fā)現(xiàn)除了南海農(nóng)商行首套上浮20%，其余銀行普遍可以申請到≤15%的首套利率。
其中，6家銀行表示額度充足，審批時間均在10-15個工作日之間。
渤海銀行二套最高上浮35%
根據(jù)佛山各銀行經(jīng)理的最新口徑，首套上浮15%、二套上浮20%已成普遍現(xiàn)象。其中，利率最高的渤海銀行，若是業(yè)主無需贖樓（無抵押），亦可按首套15%審批。銀行首套上浮二套上浮匯豐銀行8%10%廣發(fā)銀行10%20%郵政儲蓄銀行10%20%建設(shè)銀行15%15-20%交通銀行15%20%農(nóng)業(yè)銀行15%20%興業(yè)銀行15%20%招商銀行15%20%中國銀行15%20%南海農(nóng)商銀行20%25%順德農(nóng)商銀行15%20%恒生銀行10-15%21%工商銀行15-18%25%渤海銀行15-25%30-35%
購房首選第一梯隊：恒生、廣發(fā)、郵儲、匯豐
廣發(fā)、郵儲、恒生3家銀行首套最低上浮10%，其附帶條件各有不同。其中，廣發(fā)銀行需搭配購買一份保險；郵政銀行面向住宅上浮10%、公寓上浮20%；恒生銀行上浮10~15%需視客戶實際情況而定。
二套購房者若是在建設(shè)銀行搭配購買一份理財保險，同樣可以做到上浮15%。
匯豐銀行仍是“優(yōu)質(zhì)客戶”的首選：首套上浮8%、二套上浮10%。符合以下其中一項均可申請：
1、公務(wù)員、教師、醫(yī)生、事業(yè)單位、500強企業(yè)、國企等職業(yè)；
2、貸款金額在160萬以上；
3、資產(chǎn)證明在50萬以上。
興業(yè)、南海農(nóng)商行可接車位貸，大面積住宅最宜找農(nóng)行、招行
有意購入車位又亟待資金周轉(zhuǎn)的市民，可以嘗試聯(lián)系興業(yè)銀行或者南海農(nóng)商行。其工作人員明確表示可承接車位、公寓、商鋪的貸款。
值得提醒的是，對于大戶型住宅（面積≥144㎡），除農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行可做首套3成以外，其余銀行普遍要求首套4成、二套6成，購房者可按需選擇。