每年房屋貸款還款都一樣多嗎？據(jù)小編了解，這要看你的經(jīng)濟(jì)狀況即還貸能力如何，等額本息是每月還一樣多，第一個(gè)月本金還最少，利息最多，以后本金遞增，利息遞減。
一是貸款期限的選擇：1、還貸能力較強(qiáng)，貸款時(shí)間可以選短期，這樣少付點(diǎn)利息；2、還貸能力較弱，可以選較長(zhǎng)期，每月還貸總額少點(diǎn)、還貸壓力小點(diǎn)，但總和利息要多些。
二是還款方式的選擇：1、近期經(jīng)濟(jì)比較寬裕，就可以選擇等額本金，前期還款總額較高，越往后還款額越少，總計(jì)利息也較少；2、近期經(jīng)濟(jì)不太寬裕，就選等額本息，每月還款額度相同（國(guó)家利率調(diào)整除外），總計(jì)利息要多些。
1.基準(zhǔn)利率下調(diào)，已貸款項(xiàng)會(huì)減少月還款，但具體時(shí)間執(zhí)行要根據(jù)貸款銀行與貸款性質(zhì)、貸款合同來(lái)確定。
2.貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。
3.利率一年內(nèi)變動(dòng)好幾次，以調(diào)整日最新利率。