房屋貸款利率以什么為準

房屋貸款利率以什么為準？據(jù)小編了解，房貸利率一般是按放款時為準；也有碰到過簽署合同時是利率低，放款時正好碰到利率上調(diào)，但也還給客戶上調(diào)前的低利率。這個每家銀行政策都不一樣，也沒有明文規(guī)定。

1、有房貸利率固定的，但是可能有一定的風險，比如固定利率的房貸放款后利率多次下調(diào)，所以大部分情況下房貸利率是浮動的，銀行按基準利率給予借款人一定的上浮或者下浮比例、與業(yè)務(wù)總類、當時的信貸政策、該銀行具體的房貸細則都有關(guān)系；而上浮或者下浮的比例大部分情況是不會變的，但是之前有過房貸利率從0.85折下調(diào)至0.7折，許多銀行存量房貸業(yè)務(wù)都是給予變動該利率浮動比例的；

2、基準利率與浮動比例是房貸最終執(zhí)行利率的關(guān)鍵因素，基準利率是人行公布的，境內(nèi)所有的銀行都按照這個利率執(zhí)行；

3、基準利率會一直變動，變了以后房貸利率如何執(zhí)行呢？按年、按季、按月都有可能存在；現(xiàn)在大部分銀行都是按年調(diào)整，可能按貸款發(fā)放后的滿1個自然年來調(diào)整，這1年內(nèi)房貸利率不變了，滿1年后的那天是什么新利率，就用該利率來測算，也可能每年1月1日時點的利率測算。