集體房產(chǎn)證能房屋貸款嗎？據(jù)小編了解，因為集體房產(chǎn)的房子不可以上市交易，所以銀行也就不設(shè)抵押，也就談不上貸款了。
集體土地使用證是在依法使用集體土地的單位或個人必須辦理的一種土地證書。凡鄉(xiāng)鎮(zhèn)村與外商合資經(jīng)營企業(yè)使用的集體土地時，全民所有制企業(yè)、城市集體所有制企業(yè)同農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)，由農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組按照協(xié)議將土地的使用權(quán)作為聯(lián)營條件而使用集體所有土地，均應(yīng)辦理該種土地使用權(quán)證書。土地的所有權(quán)仍屬農(nóng)民集體所有集體所有的土地，由個人承包經(jīng)營包括自留地經(jīng)營，從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，不發(fā)給《集體土地使用證》。
所謂“集體房產(chǎn)證”或簡稱“集體證”，是不具法律效力的。購房人自以為對房子擁有產(chǎn)權(quán)，其實不受法律保護(hù)，深有隱憂。在以上兩種情形之下，有關(guān)村委會或單位、公司，事實上在非法從事房地產(chǎn)開發(fā)。
依法律、法規(guī)，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，應(yīng)當(dāng)土地、資金、資質(zhì)三者齊備。首先，必須是國有土地使用權(quán)，且應(yīng)已由國土部門按土地利用總體規(guī)劃，核準(zhǔn)為商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)用地。這是必不可少的前提條件。禁止以屬于農(nóng)村集體所有的農(nóng)用地或建設(shè)用地作商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)用途;其次，房屋的出賣人應(yīng)當(dāng)是具有與項目開發(fā)規(guī)模相適應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，即持有由建設(shè)行政主管部門核發(fā)的資質(zhì)證書，及工商行政管理部門核發(fā)的有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營范圍的營業(yè)執(zhí)照。
再次，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)有充足資金，其注冊資金應(yīng)經(jīng)注冊會計師機構(gòu)驗資真實。也就是說，在同一個房地產(chǎn)項目之中，土地、資質(zhì)、資金應(yīng)三位一體，缺一不可。并應(yīng)另辦理有關(guān)立項、規(guī)劃許可、商品房準(zhǔn)建、施工執(zhí)照、商品房預(yù)售許可、工程竣工驗收、商品房買賣備案登記等各種行政手續(xù)，使整個過程處于政府各職能部門的監(jiān)督、控制、管理之下，從而保障購房人的利益和社會公共利益。