如何做好房屋貸款？據小編了解，房屋抵押貸款跟一般貸款不同，銀行是不直接受理的，必須要找中介擔保機構，我以前也這樣做過，手續(xù)不是很麻煩。
5年以內還款的，可以直接到銀行辦理綜合消費貸款。想做5年以上還款期的，就要中介擔保出面了。
首先確定您的房產的建成年代，90年以后的比較容易，90年以前的不好辦，就算能貸出款，也不會很多。
貸款額最少5萬以上，貸款額度最多為房產評估價的70%，注意這個房產評估價格!不是你花了100萬買的房子就能貸70萬的。每個銀行信貸部門都有自己的評估機構，要看他們的評估，一般是您房屋買入價的70%。也就是說，您100萬的房子，貸款金額一般情況下是100萬*70%*70%，最多也就50萬啦
房屋抵押貸款，最大還款期限的計算公式:25年-房屋建成年限<=50年-貸款人年齡，最多不超過20年
我曾經在焦點房產的論壇上找的一家房產抵押貸款的中介機構咨詢過，他們收費標準是貸款總額的2。5，不足3000的按3000收取
您也可以在報紙廣告，或在網上查詢一下知名的貸款擔保公司，北京這邊鏈家地產做的不錯
需要的材料不多:貸款人戶口本，身份證，房產證，已婚的要結婚證，單位開具的收入證明，均正本及復印件，身份證正反兩面都要印。其他的就是一些表格，可以先不填，到了銀行讓他們幫你填，申請當天擔保公司的和你本人都要去銀行面簽，銀行工作人員回問一問你的情況，這個擔保公司都會提前告訴你怎么回答的，只要銀行讓你過去面簽了，一般99。99999%是會批的。